Образец заявления в банк на разрешение перепланировки

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2020 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Читайте также:  Кадастровая справка

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Куда обращаться

Необходимо обращаются с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения объекта залога. Скачать образец можно здесь.

Для грамотного составления иска обращаются к юристу с профильным образованием, который не только поможет с заявлением, но и вполне может представлять вас в суде. Для этого нужно оформить на него доверенность и оплатить ему оказанные услуги. Деньги вы не сэкономите, зато сохраните свои нервы.

Важно! Если вы столкнулись с проблемами в перепланировке квартиры или еще не знаете с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. У него огромный опыт работы в этом деле и он обязательно вам подскажет и поможет.

Документы

К исковому заявлению прикладывают документы:

  • Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).
  • Проект или эскиз.
  • Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.

Сроки

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями.

Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Основные причины отказа

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е. суд откажет из-за следующего:

  1. Снос элементов фасада здания.
  2. Изменение размера санузла.
  3. Вынос батарей на балкон или лоджию.
  4. Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Согласие банка на перепланировку квартиры

Если квартира находится в ипотечном кредите, то при согласовании перепланировки, необходимо получить согласие банка.

В 99% случаев в ипотечном договоре есть пункт, в котором прописано что-то вроде того, что собственник при проведении перепланировки обязан уведомить банк, получить от него согласие и т.д.

Очень редко бывает, что в ипотечном договоре прописано, что собственник имеет право проводить перепланировку квартиры, не уведомляя банк, при условии, что она будет согласована в установленном порядке и не будет нарушать никаких норм. Поэтому следует ориентироваться на большинство.

Когда сдаются документы на рассмотрение в Жилищную инспекцию, действующим законодательством предусмотрено, что необходимо получить дополнительное письмо от залогодержателя (банка).

Вот пример согласия банка ВТБ24.

Обычно текст в этом согласии стандартный, он разный, но в основном общий смысл один: что банк дает согласие на перепланировку при условии, что она не будет нарушать каких-либо действующих норм и правил, не уменьшится ликвидная стоимость квартиры и т.д.

Общий смысл такой, что не должно стать хуже. Причем единой формы согласия нет: даже в разных отделениях одного и того же банка бывает, что требования о получении этого письма совершенно различны.

Выше представлено согласие ВТБ24.

Вот согласие «Сосьете Женераль Восток».

Вот документ от Сбербанка России.

Даже в отделениях Сбербанка требования разные, не говоря о коммерческих банках.

При походе в банк, собственник подает заявку (банк предпочитает работать с собственниками, а не с доверенными лицами), и там без проволочек выдают в течение 1-2 дней письмо, что банк согласен на проводимую перепланировку, если она не ухудшит условий проживания.

В каких-то банках могут потребовать проект перепланировки. Поэтому можно разработать такой проект специально для банка: там его смотрят, оценивают по своим критериям и выдают согласие, в котором есть не просто общая фраза, что можно делать все, что не нарушает законодательство, а прописаны конкретные мероприятия – то, что было подано в проекте. Их просто переписывают из предоставленной пояснительной записки к проекту.

Читайте также:  Справка о том, что дом не планируют реконструировать или сносить

Сроки – от 1-2 дней до месяца, в различных банках рассматривают по-разному. Какие-то банки могут потребовать больший объем проектной документации, какие-то – меньший.

Все индивидуально, и может зависеть даже не от отделения, а от сотрудника, который в этом отделении отвечает за выдачу разрешения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Далее процесс согласования ничем не отличается от стандартного процесса. Только в комплект документов, который сдается в Жилищную инспекцию для рассмотрения через центр «Мои документы», вкладывается письмо, что банк не против перепланировки.

Обычно по завершении процесса дается срок 3-6 месяцев, по истечении которого банк просит представить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Банк должен убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с выданным согласием.

Отказы встречаются крайне редко и обычно связаны с неизвестными мелкими банками. Ипотечных квартир много, и сложностей с получением согласия банка обычно нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Заявление на перепланировку

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к “Административному регламенту о предоставлении гос. услуги. ” (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Форма заявления на перепланировку

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать .

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в “Одно окно” жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант – предоставляются подписи. заверенные у нотариуса). Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос. услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц. Согласование перепланировки проходит на основании полного пакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком. Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

– согласие собственников или членов семьи нанимателя

– правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

– технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки

– проект перепланировки – от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

– доверенность на представителя (если он есть)

– протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

– документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

– иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм .

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные.

Исковое заявление о перепланировке

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ.

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки. Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки. Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы .

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам. Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки. В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях.

Перепланировка квартиры в ипотеке

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Читайте также:  Образец заполнения и бланк платежного поручения в 2020 году
Согласие банка на перепланировку квартиры в ипотеке

В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено.

Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.

При обращении в банк с просьбой оформить согласие на перепланировку, учтите, что часто это платная услуга, которая обойдется в несколько тысяч рублей.

В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку.

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку! Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения.

Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями.

Образцы согласия различных банков на перепланировку

Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы.

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода.

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Ремонт – дело хлопотное и ответственное. Проведение практически любой перепланировки сейчас строго регулируется законом. Стоит ознакомиться с последней версией постановления Правительства № 508 и подать заявление на перепланировку квартиры согласно новому образцу 2020 г.

Этапы и нюансы оформления перепланировки

Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.

Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2020 г. Собственник должен сделать следующее:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
  3. Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
  4. Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
  5. Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
  6. Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).

Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:

  • частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
  • возведение перегородки в несущей стене;
  • возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
  • замену инженерного оборудования.

Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.

Если квартира куплена в ипотеку, в частности, через ВТБ или Сбербанк, имейте в виду, что банк не заинтересован в осуществлении каких-либо незаконных перепланировок. Кредиторам не выгодно, чтобы залоговая собственность потеряла в цене. Страховая компания может отказать в выплате денежкой компенсации.

Правила написания заявления

Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.

В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:

  1. Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
  2. Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
  3. Тип собственности.
  4. Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
  5. Сроки проведения ремонтно-строительных работ.

И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.

Образец

Изучите образец 2020 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.

Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Какие документы приложить

Итак, какие именно документы предоставляются вместе с заявлением согласно законному порядку:

  1. Паспорт заявителя
  2. Документы, подтверждающие право собственности заявителя
  3. Технический паспорт
  4. Подготовленный проект перепланировки
  5. Письменное согласие лиц, проживающих в квартире
  6. Нотариально заверенное согласие всех собственников, помимо самого заявителя, если таковые имеются
  7. Заключение от администрации о том, что здание является памятником архитектуры, при необходимости
  8. Квитанция из банка об оплате необходимых госуслуг.

Куда подавать

Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.

Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.

Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.

Срок рассмотрения

Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.

Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.

Основания для отказа

Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:

  • нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
  • заявление составлено неправильно;
  • пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
  • срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
  • проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
  • проект составление организацией без соответствующей лицензии.

Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.

В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.

Ссылка на основную публикацию