Образец предварительного договора купли продажи по ипотеке ВТБ24

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке втб 24 образец

Документы должны соответствовать Федеральным стандартам оценки недвижимого имущества.

  • Выписка из Домовой книги или Единый жилищный документ.

Важно! В том случае, если вы являетесь клиентом банка ВТБ, процедура кредитования и список документов упрощается по любому из кредитных продуктов. Точный список рекомендуется уточнять у кредитного менеджера банка при личном обращении.

Один из востребованных и распространённых банковских продуктов — это кредитная карта. ВТБ предлагает населению Свой продукт под названием «Мультикарта». На такой карте можно держать и свои сбережения (правда процент невелик) и пользоваться заемными у банка средствами.

Именно этим документом определяются все положения выданного займа: сумма, сроки погашения, размер процентов, страховки, права и обязанности сторон.

Договор ипотеки ВТБ 24 состоит из двух основных частей: индивидуальных условий, правил предоставления и погашения кредита. Они содержат важнейшую информацию для заемщика.

В индивидуальных условиях ипотечного соглашения указывается:

    Реквизиты обеих сторон.

Прописывается наименование банка и ФИО клиента, адреса их регистрации, реквизиты, данные паспорта.

  • Предмет договора – целевое назначение, сумма выданного кредита, дата его погашения, сумма ежемесячного платежа, размер процентной ставки.
  • Порядок расчета процентов.
  • Предмет ипотеки – подробное описание имущества, которое выступает залогом.
  • Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке втб 24 образец

    Область — +7 (499) 703-16-92

    Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Общие моменты

    Причина того, что собственник ипотечной недвижимости решает продать объект, к примеру, — неспособность погашать задолженность.

    И некоторые покупатели готовы взять такое жилье, так как есть такие преимущества:

    Стоимость объекта Будет ниже той, что установлена на рынке на аналогичные квартиры Так как участником сделки будет выступать кредитор Покупатель получает гарантию того, что не попадется в ловушку мошенников-продавцов

    Что нужно знать

    Обременение — понятие многогранное, и суть такова, что владелец жилого помещения связан условиями и ограничениями.

    Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке втб 24 образец от юр лица

    Позвоните на горячую линию:

    Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Предыдущая статья: Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке?

    Следующая статья: Ипотека для инвалидов

    Условия

    В рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) Газпромбанк проводит кредитование военнослужащих на приобретение недвижимости в отношении объектов:

    • с зарегистрированным правом собственности – на вторичном рынке;
    • по договорам долевого участия в строительстве для аккредитованных застройщиков.

    Процентная ставка сниженная и установлена в размере 10,6%.

    Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке втб 24 образец заполнения

    У собственника нет права распоряжения таким имуществом.

    Данные обо всех ограничениях отражены в ЕГРП, да и в самом свидетельстве прав собственности будет стоять особая пометка.

    После заключения договора купли-продажи все ограничения в полной мере перейдут к новому владельцу.

    При обременении по ипотеке заемщик не вправе совершать сделки, если банк-кредитор не даст соответствующего разрешения.

    Ипотека же представляет собой целевой кредит, который выдается банком под залог покупаемой квартиры.

    Заемщик становится владельцем, и вправе лишь делать ремонт или совершать перепланировку.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке втб 24 образец

    Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.

    Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.

    Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры.

    Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:

    • Подписание первичного договора;
    • Оформление главного документа;
    • Расчет за приобретенную недвижимость;
    • Подписание акта приема-передачи;
    • Оформление права собственности.

    Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.

    Перечень необходимых документов

    Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки.

    • сделанная перепланировка могла быть выполнена незаконно, без согласования с БТИ;
    • в случае приобретения такой недвижимости покупателю придется самому выполнять все действия, необходимые для регистрации в специальных органах, а в отдельных случаях даже восстановить исходную планировку в соответствии с первоначальным планом.

    Как купить квартиру в ипотеке?

    Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

    Провести данную сделку можно двумя способами:

    1. Непосредственно приобретение жилья у банка.
    2. Покупка недвижимости с обременением.

    Рассмотрим каждый вариант покупки более подробно.

    У банка

    Если получено согласие от банка, то квартиру, находящуюся у него в залоге, можно продавать.

    1. Военный билет (копия и оригинал) для мужчин, не достигших возраста 27 лет.
    2. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

    В следующей части расписывается порядок оплаты покупки. При этом указывается сумма, которая выплачивается из личных средств покупателя, и сумма, которую выдает залогодатель.

    Раздел о правах и обязанностях участников сделки включает пункты, регулирующие порядок передачи и получения прав на квартиру. Далее фиксируются период, в течение которого будут реализованы намерения сторон.

    В пятом разделе прописываются особые условия.

    В заключительных положениях фиксируется количество экземпляров составленного договора и время вступления его в силу.

    Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:

    Сроки подписания основной сделки в нем должны быть четко прописаны.

    Если они не указаны, то действуют положения закона, где этот период определен одним годом. При ипотечных сделках такого не случается.

    Отношение банков к предварительным соглашениям

    Сбербанк их приветствует.

    Это дает определенные гарантии кредитору, что сделка, под которую выдается кредит, не сорвется. Более того, сотрудники банка готовы оказать содействие в подготовке и оформлении данного документа.

    Указанная в предварительном договоре недвижимость впоследствии будет являться залогом у банка.

    Важным фактором является момент прекращения начисления процентов. Необходимо заранее договориться, кто будет погашать проценты, пока будет происходить оформление сделки в органах государственной регистрации.

  • После проведения работником банковской сферы операций по погашению долга, выдается справка о погашении кредита.
  • Далее заключается договор купли-продажи.

    Рекомендуется заключать договор в нотариальной форме, так как банк уже за этот документ ответственности не несет.

  • После этого средства, предназначенные для покупателя, переводятся ему на расчетный счет или выдаются наличными.
  • Одновременно подаются документы для регистрации – договор купли-продажи и пакет документов, необходимый для снятия обременения.
  • В течение трех дней производится необходимая перерегистрация, недвижимость снимается с обременения, погашается запись об ипотеке.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)
    (Федеральный номер)

    Составляем предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке: правила оформления и образец

    Сегодня многие граждане приобретают недвижимое имущество в кредит. Банки предлагают разные ипотечные программы. Как правило, для выдачи займа, финучреждение требует оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке (ПДКП). На основании этого документа можно получить кредит на покупку квартиры в многоэтажке или частного жилого дома. ПДКП важен не только для банка, но и для непосредственных участников сделки.

    Зачем нужен предварительный договор?

    Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключается редко. Как правило, стороны сразу оформляют основную сделку. ПДКП обычно подписывается в случае покупки недвижимого имущества в ипотеку. Такой документ требуют предоставить многие банки при выдаче денег на приобретение квартиры или дома.

    Финансовым организациям ПДКП необходим по следующим причинам:

    • он служит основанием для выдачи кредита. Других доказательств того, на что пойдут деньги, клиент банка на этапе оформления ипотеки не имеет;
    • дает возможность определить, в какой сумме требуется займ. В ПДКП указывается конкретная стоимость недвижимого имущества;
    • гарантирует банку то, что сделка не сорвется и финучреждение не потеряет деньги. Если стороны передумают заключать основной договор купли-продажи (ДКП), то кредитная организация может обратиться в суд с целью обязать сторон произвести и оформить куплю-продажу квартиры (частного дома);
    • дает возможность банку понять, стоит ли выдавать кредит клиенту на приобретение конкретного недвижимого объекта. В ПДКП дается подробное описание имущества. Он показывает, ликвидной ли является квартира (дом), можно ли будет в случае неплатежеспособности клиента ее легко реализовать на торгах. Документ позволяет проверить, имеет ли недвижимость обременения.

    Заключать предварительный ДКП выгодно не только банку, но непосредственно продавцу и покупателю. Такой документ является дополнительной страховкой того, что основная сделка состоится. В условиях предварительного договора можно предусмотреть пункт, в котором каждая из сторон за отказ от заключения ДКП обязана будет выплатить штраф.

    ПДКП делает сделку более безопасной, предохраняет от мошенничества. Согласно статье №445 Гражданского кодекса России, в случае нарушения одной из сторон условий, прописанных в договоре, второй контрагент имеет право обратиться в суд.

    Для продавца оформление ПДКП – это гарантия продажи недвижимого имущества. В этом документе закрепляется точная цена объекта. Поэтому покупателю можно не переживать о том, что спустя время продавец повысит его стоимость.

    Как правильно оформить ДКП?

    При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке нужно придерживаться ряда правил. Во-первых, такой документ должен иметь ту же форму, что и ДКП. Во-вторых, в нем обязательно надо привести существенные условия основного договора. Участникам сделки рекомендуется хорошо продумать содержание такого документа. Это снизит вероятность возникновения в будущем спорных ситуаций между продавцом и покупателем.

    • сведения о двух сторонах (их ФИО, адреса прописки, паспортные данные);
    • дата и место составления документа;
    • намерение в будущем заключить основной договор купли-продажи;
    • конкретные сроки подписания ДКП;
    • технические характеристики недвижимого имущества;
    • документы, на основании которых квартира/дом досталась продавцу;
    • права и обязанности сторон;
    • отметка о том, что оплата будет производиться за счет одолженных в банке денежных средств;
    • порядок проведения финансового расчета;
    • срок действия договора;
    • ответственности сторон за срыв сделки, нарушение условий ПДКП.

    Правила оформления ПДКП:

    1. стоимость квартиры указывается цифрой и прописью;
    2. если основной ДКП подлежит нотариальному удостоверению, то и предварительный тоже следует заверять в соответствующем порядке;
    3. в конце документа продавец и покупатель должны указать свои реквизиты и поставить личные подписи.

    Если есть сомнения в собственных силах по поводу заключения ПДКП недвижимости по ипотеке, то лучше проконсультироваться с опытным юристом.

    Пример заполнения бланка

    Получить ипотеку на квартиру можно в ВТБ, Россельхозбанке, Сбербанке и ряде других финансовых учреждениях. Для правильного оформления предварительного договора купли-продажи рекомендуется взять образец такого документа в банке. Есть шаблоны ПДКП и в интернете на тематических ресурсах.

    На основании ПДКП финансовое учреждение, выдавшее ипотеку, имеет право потребовать возврата денег и уплаты штрафа в судебном порядке.

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Что такое договор недофинансирования?

    Договор недофинансирования – это документ, который оформляется при заключении сделки купли-продажи с привлечением заемных средств банка. В нем указывается более низкая стоимость недвижимого имущества. Подписание этого документа выгодно продавцу.

    Дело в том, что собственник квартиры при ее продаже обязан по закону оплатить налог, если владеет объектом менее пяти лет. Чем ниже будет указана цена в договоре, тем выгоднее будет продавцу. Не все банки соглашаются на кредитование таких сделок. Оформляет договор недофинансирования при покупке квартиры Сбербанк.

    Проводимая сделка имеет такие особенности:

    • в основном ДКП указывается заниженная цена жилья. При этом недостающая часть суммы отдельно прописывается в договоре на покупку неотделимых от квартиры улучшений (строительных материалов, современных коммуникаций и т.п);
    • банк может выдать кредит по двум описанным выше документам. В результате покупатель получает займ для оплаты полной стоимости квартиры, а продавец – деньги по двум договорам;
    • регистрации подлежит только ДКП.

    Таким образом, предварительный договор купли-продажи обычно составляется при оформлении ипотеки. Он подтверждает намерение сторон заключить сделку. Его подписание имеет ряд преимуществ для банка, продавца и покупателя. ПДКП имеет форму основного договора, содержит те же условия. Но его предметом выступает не недвижимый объект, а заключение сделки купли-продажи в ближайшем будущем.

    +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Договор купли продажи втб 24 ипотека образец

    Ипотечный договор – главный документ, который определяет все условия кредита на квартиру в ВТБ 24, в том числе порядок решения конфликтных ситуаций.

    Аккредитив ВТБ банка предоставляется исключительно в депонированной форме, то есть с финансовым обеспечением.

    Какие должны быть соблюдены формальности:

    1. Между сторонами (покупатель, продавец) должен быть заключен договор, определяющий аккредитивную форму оплаты.
    2. Покупатель открывает на свое имя счет в банке и оформляет аккредитив на имя продавца.
    3. Продавец открывает счет в обслуживающем банке для дальнейшего получения средств.

    Образец предварительного ипотечного договора купли продажи втб банка

    Договор ипотечного кредитования содержит:

    • полную информацию о продавце и покупателе недвижимого имущества,
    • сведения о продаваемом/приобретаемом объекте,
    • основание возникновения права собственности продавца,
    • стоимость жилья,
    • условия оплаты покупки покупателем — часть собственных средств и величина ипотечной ссуды,
    • право залога банка на оговоренный договором объект недвижимости.

    Индивидуальные условия отражают условия кредита, применимые к конкретной сделке, а именно: сумму и срок займа, способ обеспечения, процентная ставка и порядок погашения.

    Данный пункт предусматривает описание всех основных сведений о выдаваемом кредите: целевое назначение, величина ипотечного займа, процентная ставка, срок кредитования и т.д. Если по какой-то причине одна из сторон не согласна с таким договором, то возможно предложить свой вариант на согласование, до проведения авансового платежа. Следует учитывать что согласование нестандартного договора может увеличить время на совершение сделки.

    экспертные статьи по ипотечному кредитованию

    Проверка счёта Многие клиенты привыкли узнавать остаток на балансе через банкомат – для этого и по сей день есть функция на экране главного меню. Однако сейчас проверить счёт на карте ПриватБанка можно и с помощью таких способов: Мобильный телефон.

    Аккредитивная форма расчетов кажется сложным процессом только на первый взгляд, при обращении в компетентное учреждение операция будет произведена быстро. Аккредитив при покупке недвижимости, оформленный через ВТБ, требует выполнения следующего порядка действий:

    1. Продавец и покупатель в ходе переговоров определяют способ расчета, после чего между ними заключается юридический документ с отражением всех условий сделки.
    2. Покупатель обращается в ВТБ банк для открытия счета и аккредитива на имя продавца, и вносит на него указанную сумму денежных средств.
    3. ВТБ отправляет получателю средств извещение о том, что на его имя был открыт аккредитив.
    4. Продавец открывает счет в обслуживающем банке или ВТБ и заполняет бланки, что предусмотренные для этой финансовой операции.
    5. После чего, получатель может приступать к оформлению необходимых с его стороны документов.

    Залогодержателя. Дополнительно подлежат согласованию с Департаментом ипотечного кредитования изменения в пункты типовой формы Кредитного договора, требующие согласования с подразделениями, перечисленными ниже.

    • Юридическим управлением Головного офиса Банка/юридической службой (отделом/группой юридической поддержки и правового обеспечения) филиала/ юрисконсультом регионального операционного, операционного или дополнительного офиса. Согласованию подлежат все изменения Общих условий Кредита а также все изменения правового характера, влекущие увеличение рисков Банка как Кредитора-Залогодержателя и / или изменяющие правовую сущность следующих положений Индивидуальных условий Кредита: Разделы 7, 8 и 9 Индивидуальных условий Кредита.
    • Департамента анализа рисков (только в случае, когда Риск-менеджер не участвовал в принятии решения о предоставлении Кредита на нетиповых условиях).

    За долгое время стоимость квартиры может вырасти в несколько раз, в результате чего можно выручить хорошую сумму, продав недвижимость.

    Будьте внимательны при заполнении бумаг и чтении кредитного документа. Обязательно разбирайтесь в его деталях и двусмысленных предложениях. Особое внимание стоит уделить всем имеющимся в договоре реквизитам, а также информации по приобретаемому объекту недвижимости.

    ООО «Росгосстрах – Столица» на дату расчета Полной стоимости кредита, с применением данных тарифов в течение всего срока кредитования. Указанные тарифы не учитывают индивидуальных особенностей Заемщика и предмета ипотеки и в случае обращения Заемщика в иную страховую компанию, отвечающую требованиям Банка, размер полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.
    Заемщик дает Кредитору согласие (заранее данный акцепт) на исполнение требований (в том числе платежных требований) Кредитора по погашению Кредита с Карточного счета (при наличии) и с Текущего счета в сумме, соответствующей требованию Кредитора, предусмотренному настоящим пунктом.

    Если говорить о том, из чего состоит ипотечный договор в банке ВТБ, то, согласно его образцу, можно очертить следующий перечень информации, которая в обязательном порядке должна быть в нем указана.

    1. Полное наименование компании-заимодавца, в данном случае, ВТБ банка и заемщика – ФИО физического лица.
    2. Условия контракта:
      • персональные данные должника (прописка, фактический адрес проживания, номер банковской карты, серия и номер паспорта);
      • информация о ссуде (размер ипотечного займа, срок использования кредитных денежных средств, процентные ставки, размер ежемесячного платежа, целевое назначение);
      • обеспечение (если таковое есть: залог, поручительство);
      • информация о предмете ссуды (наименование компании-продавца недвижимости или его ФИО, адрес, описание и вид недвижимости, документы о текущих владельцах предмета ипотеки);
      • страховые риски.
    3. Дата вступления в силу кредитного договора, номер расчетного счета кредитора, по которому заемщик должен будет вносить ежемесячные платежи.
    4. Соглашение-предупреждение о передаче информации о займе в Бюро кредитных историй.
    5. Перечень прав и обязательств заемщика.
    6. Перечень прав и обязательств ВТБ банка.
    7. Информация об ответственности сторон, в случае невыполнения одной из них условий ипотечного договора.
    8. Подписи сторон.

    Дополнительные бонусы от банка

    На протяжении государственной военной службы, правительство перечисляет участникам системы НИС специальные взносы, которые индексируются. Через 3 года участия в программе можно обратиться в ВТБ 24 за ипотекой. Первый взнос может быть оплачен накопленными резервами, на остальную сумму выдается ипотека.

    На форумах в интернете часто пишут, что при ознакомлении с ДКП ипотеки в ВТБ 24 до сделки, важно уделить внимание моменту оформления бумаг. Кроме самого договора, должна быть представлена выписка из ЕГРН, а также платежное поручение о факте оплаты первоначального взноса заемщиком в пользу бывшего собственника жилья или застройщика.

    ЗАЕМЩИКА (подлежат исполнению дополнительно к ОБЯЗАННОСТЯМ, предусмотренным общими условиями кредита)

      1. В случае невозможности либо отказа Продавца подписать и/или подать на регистрацию в Регистрирующий орган Договор купли-продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств в срок, установленный п.7.1.3 Общих условий Кредита, досрочно, не позднее __ (число прописью) календарных дней , считая от даты подписания Договора, погасить Кредит и Проценты путем перечисления со своего Карточного счета (при наличии) и/или Текущего счета соответствующей суммы.

      Причины могут быть разными, а алгоритм действий одинаков. Существуют несколько вариантов:

      • продажа за наличные;
      • продажа в ипотеку;
      • продажа залогового имущества банком.

      Обязанности заемщика. Вот этот пункт должен занять основную долю вашего внимания, ведь он практически полностью прописывает порядок ваших действий на ближайшие «кредитные» года.

      Договор ипотеки ВТБ 24 состоит из двух основных частей: индивидуальных условий, правил предоставления и погашения кредита. Они содержат важнейшую информацию для заемщика.

      Прописывается наименование банка и ФИО клиента, адреса их регистрации, реквизиты, данные паспорта. Предмет договора – целевое назначение, сумма выданного кредита, дата его погашения, сумма ежемесячного платежа, размер процентной ставки.
      В качестве обеспечения ипотечных кредитов всегда выступает приобретаемая недвижимость. Сроком истечения залога является день внесения последнего платежа по кредиту.

      Выдача жилищного кредита является довольно длительным и сложным процессом. На кону стоит большая сумма денег, которую заемщику нужно будет возвращать не одно десятилетие.

      Причем именно с точки зрения прозрачности схемы погашения нам предпочтительнее оформлять кредит именно по месту работы заемщика, а не по месту нахождения объекта.

      Пункт 1 соглашения посвящен предмету сделки. Здесь указывается площадь жилища, его стоимость и цена. Гарантии, предоставляемые всеми сторонами, должны быть оговорены в п. 2.

      Договор купли продажи квартиры по ипотеке втб 24 аккредитив

      Так же активно в российских банках открываются счета в швейцарских франках, фунтах стерлингах, японских иенах, китайских юанях. Однако стоит знать, что валютные операции подпадают под усиленный мониторинг и в некоторых случаях подлежат государственному учету и регулированию.

      Аккредитив — надежный банковский инструмент для проведения безопасных расчетов по сделкам, связанных с куплей-продажей недвижимости, продажей товаров или предоставлением услуг. Банк выступает гарантом обеспечения своевременных расчетов между покупателем и продавцом и защищает всех участников сделки. Аккредитив похож на индивидуальные банковские сейфы, но имеет ряд отличий.

      Заемщик подтверждает, что ознакомлен с данным Уведомлением до подписания Кредитного договора / Дополнительного соглашения к Кредитному договору.

      Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

      Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на значение годовой Процентной ставки, указанной в п.3.5.2 Индивидуальных условий Кредита или определенной в соответствии с Разделом 6 Общих условий Кредита.

      В принципе, чтобы не вводить читателей в заблуждение и не путать их, стоит сразу же отметить, что, все кредитные договоры одинаковые.

      Если это условие не выполнено, то банк повышает ставку на 1%.

      • Без наличия разрешения банка в приобретенную квартиру можно прописать только самых близких родственников.
      • Чтобы сдать квартиру в аренду, провести в ней перепланировку, нужно получить разрешение залогодержателя.
      • Если не выполняются все условия договора, то банк может потребовать досрочный возврат всей суммы долга.
      • Ежегодно клиенту необходимо предоставлять документы по своим доходам, бумаги по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и налогов. Кредитор должен убедиться, что у физического лица нет никаких долгов. Их наличие может привести к наложению ареста на залог третьими лицами.

      Ни для кого не будет секретом тот факт, что для полноценной и успешной реализации операции по получению ипотечного займа, заемщик в обязательном порядке должен будет предоставить сотруднику ВТБ банка определенные документы.

      Рефинансирование ипотеки от другого банка

      По закону кредиторы не могут настаивать на страховании жизни, но без него чаще всего отказывают в займе. Ознакомьтесь подробнее с перечнем форс-мажорных ситуаций, изучите пункты о том, что подпадает под обеспечение страховкой и на что можно рассчитывать, если наступит страховой случай.

      Полное разъяснение по теме: «образец ипотечного договора втб 24 скачать» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

      Срок государственной регистрации прекращения обременения – 3 рабочих дня. Если по вашему кредиту не оформлялась закладная, то погашение регистрационной записи об ипотеке в Росреестре происходит на основании совместного заявления залогодателя / залогодателей и представителя банка.

      Только после анализа указанной информации заявитель принимает решение – брать ему ипотеку в ВТБ или нет. Размер ежемесячного платежа по займу не должен превышать половину чистого дохода заемщика. В противном случае, выплачивать кредит ему будет очень сложно, существует высокий риск возникновения просроченной задолженности.

      Образец предварительного договора купли продажи по ипотеке ВТБ24 / Справочная

      Также, нельзя не отметить, что по согласию обеих сторон могут быть внесены дополнительные пункты:

      1. Срок годности (действия) соглашения.
      2. Порядок внесения изменений в связи с определенными изменениями.
      3. Порядок решения спорных ситуаций, а также определения этому, то есть, перечень ситуаций, которые можно считать спорными.

      Если речь идет об обычном, стандартном кредитном договоре, то процесс его заполнения требует от заемщика и кредитора, как ни странно, значительно меньше данных.

      Когда наступает время брать кредит, покупателям необходимо ознакомиться с условиями сделок разных банков для поиска оптимального варианта. Сегодня мы поговорим о договоре ипотеки ВТБ 24, образец которого стоит внимательно изучить перед подписанием.

      Универсальный счет в Сбербанке не ограничивает клиента в доступе к деньгам: в любое время их можно снять или перевести на другой счет, нужно только следить, чтобы на балансе оставался минимальный неснижаемый остаток. Возможно размещений валютных активов и на депозитом вкладе. Действующие счета в иностранной валюте доступны не только физическим лицам, но и компаниям.

      Основные нюансы и возможные ошибки

      При определении максимальной суммы кредита, возможно учесть совокупный доход не более двух родственников.

      В «Правилах» указывают точные определения всех терминов, подробную информацию по процессу и обслуживанию кредита. Сведений довольно много. Изучать их лучше в домашних условиях, а не отделении банка. Заемщик может попросить образец документа и прочитать его в спокойной обстановке, обдумать все нюансы. Самый важный раздел формуляра, на ознакомление с которым нужно потратить больше всего времени, ведь в нем прописан порядок взаимодействия с кредитором на весь «кредитный» период.

      Договор ипотеки банка ВТБ в 2020 году: образец и опасные моменты

      ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕИпотечный договор – главный документ, который определяет все условия кредита на квартиру в ВТБ 24, в том числе порядок решения конфликтных ситуаций. Он содержит все основные параметры сделки, права сторон, обязательства, штрафы и санкции, которые будут применены за невыполнение условий. Так что знакомство с текстом договора перед подписанием — это не рекомендация, а необходимое действие клиента. Давайте попробуем разобраться, какие подводные камни содержит ипотечный договор ВТБ 24 и на что обратить внимание до заключения сделки.

      Структура договора

      Ипотечный договор заключается между банком и заемщиком, который передает в залог приобретаемую в кредит недвижимость. Дополнительного соглашения о залоге при этом не требуется, клиент подписывает закладную, которая остается у банка, а в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении. При наличии поручителей или иного способа обеспечения, это прописывается в его условиях, но с каждым созаемщиком и поручителем подписываются отдельные соглашения.

      В качестве приложений договор завершает информация о полной стоимости продукта и согласие на обработку личных данных.

      Индивидуальные условия ипотеки

      Данная часть документа определяет ключевые показатели сделки и состоит из следующих разделов:

      1. Реквизиты сторон – указывается информация о банке и получателе кредита. Речь идет о наименовании сторон, адреса их местоположения и регистрации, паспортных данных заемщика и т.д.
      2. Предмет договора (индивидуальные условия) – здесь описывается имущество, которое будет выступать залогом, указывается сумма кредита, срок его действия, размер ежемесячного платежа, процентная ставка, возможные скидки и надбавки к ней, платежный период и штрафные санкции за просрочку.
      3. Правила расчета процентной ставки, а также скидок и надбавок к ней.
      4. Предмет ипотеки – подробная характеристика приобретаемого объекта недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, размер жилых и нежилых помещений, данные продавца, а также порядок оформления собственности. Здесь же прописывается стоимость квартиры и регистрирующий сделку орган.
      5. Обеспечение – указывается предмет залога, а также данные поручителей при их наличии и степень их ответственности.
      6. Страхование – этот раздел посвящен страхованию объекта обеспечения. Здесь указывается обязанность владельца имущества ежегодно страховать недвижимость от рисков повреждения и утраты. Также подробно прописываются риски, которые страхуются в обязательном и добровольном порядке, срок страхования, а также суммы по рискам. Если предусмотрено страхование поручителя, то это также пишется в данном пункте.
      7. Порядок предоставления – как происходит заключение сделки и расчет по ней, какие документы необходимо предоставить в банк после регистрации купли-продажи.
      8. Прочие условия – подробно расписан порядок уведомления банка и заемщика о наступлении касающихся ипотечного договора случаев, согласие на использование персональных данных и доступ к кредитной истории заемщика. Также определен порядок списания средств в счет погашения долга.

      Правила предоставления и погашения

      Второй частью договора являются общие правила предоставления и погашения задолженности. В этом документе объясняется значения всех финансовых понятий, которые используются в договоре, а также рассказывается обо всех основных моментах сделки. Состоит этот документ из следующих разделов:

      1. Общие положения – здесь указано, что правила являются неотъемлемой частью кредитного договора.
      2. Обозначение основных терминов – в разделе расшифровываются значения основных терминов, которые встречаются в кредитном договоре.
      3. Порядок предоставления кредита – идет описания механизма выдачи кредита заемщику.
      4. Условия кредитования – этот раздел содержит порядок действий клиента в зависимости от схемы сделки.
      5. Условия наступления титульного периода (если имущество приобретается на вторичном рынке) – объясняется механизм заключения договора титульного страхования.
      6. Условия страхования рисков – тут содержится информация, от каких рисков необходимо застраховать имущество, жизнь и здоровье, а также идет описание механизма страхования.
      7. Порядок пользования кредитом и его возврат – здесь рассказывается, как заемщику обслуживать кредит, платить проценты, очередность погашения задолженности
      8. Права и обязанности сторон – в этом разделе описывается, что должен делать заемщик в течение всего срока действия договора, а также какие права он имеет. Аналогично указываются права и обязанности кредитора.
      9. Ответственность сторон – здесь речь идет о последствиях, которые ждут заемщика за невыполнение обязательств.
      10. Прочие условия – завершающий раздел правил. Он содержит важную юридическую информацию, которая не вошла в предыдущие пункты правил.

      Скачать образец правил, чтобы ознакомиться с ними перед заключением сделки можно по ссылке.

      «Подводные камни»: на какие пункты обратить внимание

      Ипотечный договор является основным документом, который регулирует отношения между кредитором и заемщиком. Поэтому перед подписанием необходимо его прочесть, даже невзирая на большой объем текста. Причем не просто прочесть, а разобраться и понять, что значить каждый его пункт. Конечно, если есть такая возможность, то лучше показать его юристам, если же нет, тогда кредитный менеджер должен дать ответы на все интересующие вопросы.

      Особенно следует обратить внимание на такие пункты:

      1. Страхование – на каких условиях нужно страховать и в каких страховых компаниях, а также какие санкции и штрафы применяет банк за невыполнение этого условия. В ВТБ применяется термин «базовая ставка», которая несколько выше фактической. И при продлении договора страхования действует скидка в 1%. Но если вы откажетесь платить взносы, то банк скидку отменит.
      2. Прописка новых жителей – по стандартным условиям разрешена регистрация только близких родственников заемщика. В иных случаях требуется разрешение банка.
      3. Сдача недвижимости в аренду – еще один момент, который требует письменного согласия кредитора. За нарушение этого условия банк может потребовать от клиента досрочного расторжения договора и погашения задолженности. Также запрещается любое другое использование помещения, кроме как для личного проживания заемщика и членов его семьи.
      4. Осуществления капитального ремонта – это также запрещено делать без письменного разрешения банка.
      5. Штрафы и санкции за невыполнение других условий договора, порядок расчетов и досрочного погашения. Банком предусмотрены неустойки за просрочку платежа, причем они начисляются не только на сумму основного долга, но и процентов по нему.
      6. Необходимость подтверждения дохода и право банка на дополнительные проверки платежеспособности клиента раз в год. Неудовлетворительный результат такой проверки дает банку право истребовать кредит досрочно. Также как и любые другие действия, которые влияют на стоимость и состояние предмета залога: ремонт, долги по коммунальным платежам, неудовлетворительное техническое состояние вследствие неправильной эксплуатации и т.д.

      После прочтения договора клиент сможет реально оценить: получится ли ему своевременно выполнять условия или же они для него будут неподъемными. Если последний вариант, тогда от сделки лучше отказаться. Иначе есть большой риск того, что задолженность перейдет в разряд проблемной со всеми вытекающими отрицательными последствиями.

      Простыми словами о том, как составить предварительный и основной договор купли-продажи жилья с ипотекой

      Когда заемщик принимает решение купить в ипотеку вторичное жилье, возникает необходимость оформить предварительный договор купли-продажи.

      Не всегда ясно, зачем его нужно заключать, и тем более непонятно, как его составить по всем правилам.

      Для полного разрешения вопроса мы дадим в настоящей статье подробную инструкцию о том, как, когда и зачем нужно составлять договора купли-продажи.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

      В чем отличие предварительного и основного ДКП по ипотечному кредиту?

      Предварительный договор купли-продажи невозможно зарегистрировать в Росреестре, в отличие от основного договора купли-продажи. Предварительный договор не удостоверяет сделку, а лишь указывает намерения сторон, а также заранее определяет порядок выплат и прочих необходимых в рамках передачи собственности процедур.

      Но, несмотря на отсутствие удостоверения сделки, предварительный договор имеет полноценную юридическую силу: так, например, если согласно данному документу после передачи первоначального взноса продавец обязан переоформить права на покупателя, и он этого по факту не сделает, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Судебные инстанции будут на стороне покупателя.

      Для чего нужен предварительный контракт?

      За исключением самых маленьких банков, конкурирующих буквально за каждого клиента, практически все банковские организации требуют в обязательном порядке предоставить предварительный договор купли-продажи при покупке вторичного жилья, причем сделать это надо еще перед началом финансовых операций. При операциях с первичным жильем предварительный контракт не нужен.

      Предварительный договор выполняет множество функций.

      1. Он фиксирует обязательства сторон, благодаря чему все стороны сделки — банк, покупатель и продавец — чувствуют себя в безопасности, ведь в случае чего можно обоснованно обратиться в суд.
      2. Процесс рассмотрения банком документов — тех.паспорта, выписки из ЕГРН и прочих бумаг — занимает довольно длительное время. Пока банк рассматривает документы, продавец теоретически может найти другого покупателя, а значит, существует риск сорванной сделки. Заключенный договор купли-продажи удостоверяет серьезные намерения как продавца, так и покупателя.
      3. Наличие такого документа значительно упрощает процедуру переоформления прав в целом. Ведь зачастую основной договор купли-продажи, за исключением некоторых пунктов, практически полностью дублирует предварительный.

      Для предварительного договора юристами банка-кредитора выдвигаются четкие требования:

      • Документ должен быть составлен в письменной форме; должна присутствовать подписи покупателя и всех собственников недвижимости.
      • Должно быть указано, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу, а также каким документом это подтверждается.
      • Не допускаются размытые формулировки, когда один и тот же текст можно по-разному трактовать.
      • В договоре должна присутствовать настоящая дата составления. Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

      Заключать его должны две стороны — покупатель и продавец. Допускается привлечение юристов: они могут составить документ полностью самостоятельно, учитывая специфику данной конкретной сделки. Более того, по желанию сторон документ может быть заверен у нотариуса. Хоть это и обернется в дополнительные траты, таким образом покупатель и продавец могут снизить свои риски практически до нуля.

      После того, как заемщику в банке было выдано уведомление о предварительном одобрении кредита, он начинает поиск продавца. Как только продавец был найден, он должен предоставить максимум технической документации о своей квартире. Именно на этом этапе и составляется договор: полученные данные вносятся в предварительный договор купли-продажи, затем этот документ вместе с остальными бумагами продавца направляется в банк на рассмотрение.

      Как он выглядит?

      Помимо вышеуказанных требований к документу, договор должен соблюдать также иные требования, выдвигаемые регламентом банка-кредитора:

      1. В начале документа указываются паспортные данные покупателя и продавца, а также наличие/отсутствие детей и супружеских связей, в том числе бывших.
      2. Далее — технические характеристики объекта договора: адрес дома, его площадь, степень износа дома, наличие/отсутствие электрического, газового и водоснабжения, из чего сделаны перекрытия дома, какой год постройки у здания, в котором находится жилье, и так далее. Технические характеристики берутся на основе данных из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В этом же разделе указывается заявленная продавцом рыночная стоимость жилья.
      3. Раздел, указывающий, на каком основании продавец получил недвижимость, а также каким именно документом продавец удостоверяет наличие прав на недвижимость.
      4. Раздел, полностью посвященный финансовой стороне операции. Указывается, из каких средств покупателем оплачивается приобретаемая недвижимость, а также порядок и сроки расчетов. Чаще всего по договору с использованием ипотеки выплата продавцу делится на два транша: первый из собственных средств заемщика (первоначальный взнос), второй — от банка-кредитора.
      5. Прописываются все права и обязанности сторон сделки. Здесь же указывается, в течение какого срока и на каких основаниях возможно расторжение договора в одностороннем порядке.
      6. В этой же главе указываются, в течение какого срока и после какого события права на недвижимость должны быть переоформлены на покупателя; дополнительно нужно прописать способы передачи прав (личное обращение в Росреестр, обращение в МФЦ третьего лица по доверенности и т. п.).
      7. Срок действия договора (как правило, его заключают ровно на один календарный год), а также иные особенности данной конкретной сделки, если таковые присутствуют.
      • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи по ипотеке
      • Скачать образец предварительного договора купли-продажи по ипотеке

      Покупателю нужно обратить особенное внимание на раздел, в котором определяется, на каком основании и чем подтверждает продавец свои права на недвижимость. В связи с тем, что далеко не все продавцы бывают до конца честными с покупателями, а также в связи с «расцветом» мошеннических действий на рынке недвижимости, любое подозрительное отсутствие данного раздела или его неполный характер должны насторожить покупателя.

      Если правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН, покупателю желательно самостоятельно сходить в Росреестр и получить там данный документ — это может сделать любой желающий. Благодаря этому покупатель может проверить, не являются ли предоставленные продавцом документы подложными.

      В свою очередь продавцу необходимо внимательно изучить раздел, в котором регламентированы сроки и порядок расчетов. Если подписать документ, не прочитав его, он тем не менее приобретает юридическую силу; другими словами, если в договоре, например, указана неудобная продавцу передача денежных средств наличными в течение трех месяцев с момента заключения договора, оспорить данный пункт позже будет практически невозможно.

      Когда заключается основной ДКП?

      Как только был подписан предварительный договор купли-продажи, его вместе с остальными документами направляют в банк на рассмотрение. По истечении 5-10 рабочих дней банк выдает решение об одобрении или неодобрении выдачи ипотеки. Если было выдано положительное решение, подписывается сначала ипотечный договор, а затем основной договор купли-продажи.

      К документу предъявляются следующие требования:

      1. Он должен быть составлен в письменной форме; в договоре должны присутствовать подписи собственников жилья, покупателя и уполномоченных сотрудников банка.
      2. В документе обязательно должна быть указана настоящая дата его подписания.
      3. Должна содержаться информация, в каком населенном пункте происходит сделка с участием банка.
      4. Вся форма договора должна соответствовать регламенту банка-кредитора. В некоторых случаях при несоответствии регламенту банк или предлагает помощь от штатных юристов, или вовсе приостанавливает сделку.

      В составлении и подписании договора участвуют на этот раз три стороны — покупатель, продавец и банк-кредитор. В связи с этим объем и юридическая сложность договора многократно возрастает, поэтому составителю документа рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам — это уменьшит вероятность сорванной сделки, увеличит финансовую безопасность сторон, а также позволит в будущем без проблем зарегистрировать данный документ в Росреестре.

      Как выглядит такой документ?

      Существенных отличий от предварительного договора купли-продажи нет, за исключением присутствия в сделке банка-кредитора:

      1. Паспортные данные покупателя и продавца, наличие/отсутствие детей и супружеских связей, в том числе бывших. Указываются реквизиты банка, выдавшего кредит.
      2. Прописываются технические характеристики объекта ипотеки, заявленная продавцом рыночная стоимость жилья и итоговая оценочная стоимость жилья (проведение оценки недвижимости обязательно в рамках ипотечного кредитования).
      3. На каком основании продавец получил права на недвижимость, а также перечисление имеющихся у него правоустанавливающих документов.
      4. Из каких средств оплачивается приобретаемая недвижимость, а также порядок, сроки и особенности расчетов.
      5. Права и обязанности сторон сделки, в том числе обязанности банка.
      6. Каким образом и в течение какого срока права на недвижимость должны быть переоформлены на покупателя. Указывается, что после покупки жилья собственность оформляется в качестве залога банку-кредитору.
      7. Срок действия договора, а также иные особенности данной конкретной сделки, если таковые присутствуют.
      • Скачать бланк договора купли-продажи по ипотеке
      • Скачать образец договора купли-продажи по ипотеке

      Продавцу нужно обратить внимание на раздел «Права и обязанности сторон»: в нем должно присутствовать упоминание об обязательстве банка перевести на счет, указанный в договоре, заранее установленную сумму за недвижимость. Должны быть четко регламентированы сроки и порядок передачи средств:

      • через банковскую ячейку;
      • аккредитивный счет;
      • перевод на банковский счет.

      Нужно ли регистрировать, как это сделать?

      Регистрировать предварительный договор купли-продажи не нужно.

      1. Росреестр просто не примет его в качестве подтверждения факта сделки, т. к. эту функцию выполняет основной договор купли-продажи.
      2. Он нужен по большей части только для финансовой безопасности всех сторон сделки. Основной договор купли-продажи регистрировать понадобится, так как именно на его основании происходит передача прав на недвижимость от продавца к покупателю.

      В МФЦ или в территориальный орган Росреестра должны лично явиться продавец и покупатель, а также другие собственники жилья, если таковые имеются, и уполномоченный сотрудник банка (в особенных случаях). Продавец недвижимости пишет заявление о переходе права на установленном бланке, который выдают сотрудники государственных учреждений.

      В свою очередь покупатель пишет заявление на регистрацию нового права. После этого сторонам сделки выдают реквизиты, на которые они должны перевести средства в счет госпошлины.

      Помимо квитанции об уплате госпошлины продавцу понадобится предоставить органам регистрации следующие документы:

      1. Документ, на основании которого продавец получил права на недвижимость (правоустанавливающий документ).
      2. Договор купли-продажи квартиры.
      3. Оригинал и копия внутреннего паспорта РФ продавца и покупателя.
      4. Заявление о гос. регистрации — заполняется или в МФЦ, или в органах Росреестра, в зависимости от выбранного заемщиком способа подачи документов.
      5. Необязательные, но в некоторых случаях требуемые документы:

      • кадастровый паспорт недвижимости;
      • согласие супруга на продажу собственности (если жилье было приобретено в момент действующего брака, но оформлена она только на одного супруга);
      • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников недвижимости — несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

    Все эти документы отдают на рассмотрение в Росреестр. Продавцу выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию — ее необходимо внимательно прочесть, чтобы абсолютно все поданные документы были в расписке указаны. В течение 5-7 рабочих дней сделка регистрируется и права переоформляются на покупателя; как только подписывается акт о приеме-передаче, процедура передачи прав завершается.

    Расходы

    Основные траты связаны не с составлением договора как таковым, а с его регистрацией и другими косвенными процедурами. Общие расходы составят:

    1. Сбор документов со стороны продавца и покупателя. Некоторые документы выдаются только после уплаты пошлины — например, выписка из ЕГРН стоит 200 рублей по состоянию на 2018 год.
    2. Если ни продавец, ни покупатель не обладает достаточной компетенцией, чтобы самостоятельно составить предварительный и основной договоры купли-продажи, придется обращаться за помощью к юристам. В зависимости от политики выбранной юридической фирмы и платежеспособности региона, стоимость услуг (за оба договора) может варьироваться от 8000 рублей в Краснодаре до 40 000 рублей в Москве.
    3. Расходы на способы передачи денежных средств (в случае ипотечного кредитования — передачи первоначального взноса). Если это перевод из другого банка на счет продавца, взимается 1-2% комиссии; если арендуется банковская ячейка, расходы составят в среднем 400 рублейсутки; аккредитивный счет за весь период пользования обойдется в 10000-20000 рублей.
    4. Госпошлина за регистрацию прав — в общей сложности 1000 рублей для физических лиц.
    5. Если обе стороны пожелали нотариально заверить какой-либо из договоров, одна регистрация в нотариусе обойдется в сумму от 5000 до 15000 рублей в зависимости от стоимости объекта и региона.

    Составление предварительного договора купли-продажи является необходимостью, причем не только для банка, но и для продавца-покупателя. Ведь именно предварительный договор фиксирует обязательства сторон, позволяет покупателю без страха передать первоначальный взнос, а продавцу — ждать две-три недели, пока банк, наконец, рассмотрит его документы.

    По этой причине к составлению предварительного договора купли-продажи нужно отнестись максимально серьезно; тем более, что данный документ затем станет основой для основного договора купли-продажи. Таким образом, от этого этапа по сути зависит успешность всего процесса купли-продажи недвижимости.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Оформление Права Собственности на Квартиру в Новостройке по Ипотеке ВТБ

    Договор купли продажи по ипотеке

    Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

    Подробнее о договоре

    Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

    Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

    Предмет договора

    Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — все это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

    Основные условия

    Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также . Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

    В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

    Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

    Источник оплаты и порядок расчетов

    В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

    В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации). В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

    Срок действия договора

    Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

    Права и обязанности сторон

    Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

    В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

    Образец заполнения договора

    Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.
    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

    Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

    Основные нюансы и возможные ошибки

    Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

    1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Все дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
    2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
    3. Важно проверять все введенные данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

    В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

    Бланк договора

    Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

    Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

    Что такое предварительный договор купли продажи?

    Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Все дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу. Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

    Возможно вы искали:

    • процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке в втб;
    • втб ипотека отзывы клиентов как часто положительное решение;
    • договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки втб;
    • что будет если не платить ипотечный кредит в втб отзывы;
    • этапы покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку втб;
    • договор купли продажи квартиры в ипотеку втб образец;
    • втб отзывы ипотека если нет первоначального взноса
    1. Номер договора.
    2. Данные отделения банка, в котором был зарегистрирован ипотечный договор.
    3. Полные данные о государственном органе, производящем регистрацию закладного документа.
    4. Данные, подтверждающие факт регистрации ипотечного договора в государственных органах.
    5. Дата, когда закладная была возвращена лично в руки клиенту.

    Только после полной проверки всех сведений, указанных в закладной, документ подписывается клиентом и банком. Образец ее находится в свободном доступе на сайте банка.

    • Договор долевого участия;
    • Договор ипотеки;
    • Закладная;
    • Акт приема передачи квартиры;
    • Документы об оплате квартиры;
    • Пошлина

    Читайте также:  Техпаспорт помещения от БТИ
    Ссылка на основную публикацию