Образец договора уступки права требования обеспеченного ипотекой

Примерная форма договора уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

Договор уступки права требования по договору об ипотеке и по обеспеченному ипотекой обязательству

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Цедент”, с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Цессионарий”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования к [ наименование должника ] (далее – Должник), являющемуся залогодателем по договору ипотеки [ земельного участка/здания/квартиры/иное недвижимое имущество ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] (далее – договор ипотеки) и заемщиком по кредитному договору от [ число, месяц, год ] N [ значение ] (далее – кредитный договор).

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Цессионарию передаются следующие права требования (далее – права требования):

по кредитному договору – [ вписать нужное ],

по договору ипотеки – [ вписать нужное ].

1.3. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех прав, которые уступает по настоящему договору.

1.4. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из кредитного договора и договора ипотеки, выполнены им в полном объеме и своевременно.

1.5. Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по кредитному договору и договору ипотеки.

2. Порядок уступки права требования

2.1. Цедент передает Цессионарию по акту приема-передачи в течение [ значение ] дней с момента заключения настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие передаваемые права требования.

2.2. Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.3. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

2.4. В течение [ значение ] дней с момента заключения настоящего договора [ Цедент/Цессионарий ] обязан в письменной форме уведомить Должника об уступке права требования по кредитному договору и договору ипотеки.

2.5. В соответствии с условиями настоящего договора Цедент обязуется передать Цессионарию персональные данные Должника в соответствии с законодательством РФ о персональных данных.

Цессионарий обязуется хранить ставшую ему известной в связи с уступкой прав банковскую тайну и иную охраняемую законом тайну, персональные данные, обеспечивать конфиденциальность и безопасность указанных данных и нести ответственность за их разглашение в соответствии с законодательством РФ.

2.6. Цедент обязуется передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

3. Компенсация и порядок расчетов

3.1. По настоящему договору Цессионарий за уступку прав требования выплачивает Цеденту компенсацию в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Компенсация выплачивается единовременно, не позднее [ значение ] дней с даты заключения настоящего договора.

3.3. Выплата Цессионарием компенсации осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Цедента.

3.4. Обязанность Цессионария по уплате договорной суммы считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента ].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.

4.3. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных по настоящему договору прав и обязанностей.

4.4. Цедент не отвечает за неисполнение Должником своих обязательств по кредитному договору и договору ипотеки.

4.5. За несвоевременное внесение договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.6. За нарушение сроков передачи документов в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего договора или умышленного затягивания подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [ значение ] % от договорной суммы.

4.7. В случае если Должник не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.8. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав.

6.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [ Цедента/Цессионария ].

6.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [ Цедент/Цессионарий ].

Скачать образец договора цессии по ипотеке

Договор уступки прав требования (цессии)


Вы имеете не исполненное денежное обязательство должника (например, Вам не вернули сумму долга по договору займа), и у Вас появилась необходимость передать право требования по исполнению указанного денежного обязательства другому лицу, или Вы хотите получить право требования по исполнению денежного обязательства от другого лица.

  1. Цедент — лицо (физическое или юридическое) или индивидуальный предприниматель, имеющее намерение передать (уступить) либо передающее (уступающее) право требования по исполнению обязательства;
  1. Цессионарий — лицо (физическое или юридическое) или индивидуальный предприниматель, имеющее намерение получить либо получающее право требования по исполнению обязательства.

(условия, без которых, в силу требований закона, считается не заключенным):

  1. соблюдение установленной формы договора,

Образец договора переуступки квартиры по ипотеке

» Договор уступки прав требования на квартиру Последнее обновление: 26.04.2018

Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к.

права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию. Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит.

Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.

Договор цессии (уступки права требования)

4,80 Отзывов:14 Просмотров:45753 Голосов:5 Обновлено:13.11.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: — договор, согласно которому право, принадлежащее кредитору (цеденту), передаётся другому лицу (цессионарию).

Порядок и условия его составления определяется .

По своей сути, цессия – это замена кредитора, согласно которой первоначальный кредитор от своих прав отказывается, а другой их приобретает.

Договор цессии между физическими лицами: скачать

» » » Оформление соглашения цессии считается частым явлением гражданско-правовых отношений.

Необходимо отметить тот факт, что данный вид договоров имеет множество стандартных признаков, свойственных обычным соглашениям, участие в заключении которого принимает две (три) стороны. Документ также, как и стандартный договор, заключает в себе обязательные условия. Из каких основных разделов состоит соглашение цессии: Отображающего информацию о предмете соглашения, основываясь на котором и происходит заключение сделки.

Тут подробно расписывается каждая деталь соглашения, оформленного между сторонами, с учетом определенных нюансов и некоторых условий. В целом, указывается о наличии задолженности, с обозначением причин ее возникновения. Делается ссылка на первоначальный договор о предоставлении средств в рамках кредитного соглашения или же займа; Списка обязанностей и прав, закрепляемых за лицами, между которыми оформлено соглашение.

Договор цессии

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор уступки права требования».

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования денежной суммы _________ рублей к Открытому акционерному обществу «_______» (ОГРН ___________, ИНН _________, место нахождения: _____________________________, далее именуемому «Должник».

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

4,83 Отзывов:14 Просмотров:13332 Голосов:6 Обновлено:20.01.2015 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной

Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор уступки права требования».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

[дата и место заключения договора] гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число,

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг?

Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности.

Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна.

Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между

Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)

Тематика документа: Файл текстовой версии: 12,9 кб Сохранить документ: г. _______________ «___»__________ ____ г.

Цедент уступает Цессионарию право (требование), принадлежащее ему на основании обязательства Должника о ____________________________________, (существо обязательства) по __________________ от «___»__________ ____ г. N _________, обеспеченного договором об ипотеке от «___»__________ ____ г. N _________, а Цессионарий принимает такое право (требование) на условиях настоящего Договора.

Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору (цессии)

Оценить Отзывов:0 Просмотров:4115 Голосов:0 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР УСТУПКИ ТРЕБОВАНИЯ (ЦЕССИИ) Nо.

____ г.______________ «___»___________ 20__ г. КБ ___________________________________________________, именуемый (название КБ) в дальнейшем ЦЕДЕНТ, в лице Председателя Правления г-на _____________, (Ф.И.О.) действующего на основании __________________________, с одной стороны, (Устава,Положения) и Сберегательный банк РФ, именуемый в дальнейшем ЦЕССИОНАРИЙ, в лице Первого Вице-президента г-на ________________________________________, (Ф.И.О.) действующего на основании Устава Сберегательного банка РФ и Генеральной доверенности Nо.

Образец договора уступки права требования обеспеченного ипотекой

» Прежде всего, это сделка, которая представляет собой передачу любого права между лицами различного правового статуса.

Чтобы разобраться, что такое уступка, необходимо провести пример.

Например, гражданин В. заключает договор ДУ с застройщиком Н., и регулярно выплачивает ему некую сумму за купленную квартиру. Но, у В.

Как выглядит образец договора переуступки квартиры по ипотеке

Приобретая квартиру в доме, который только начал строиться, не каждый может быть уверен в сроках заселения.

Несмотря на это, количество покупателей строящегося жилья весьма внушительное. В дальнейшем, конечно же, метры в недостроенном доме можно продать. Эта повторная продажа осуществляется посредством переуступки.

Образец договора уступки права требования обеспеченного ипотекой

ДОГОВОР N ____
об уступке прав по обеспеченному
ипотекой обязательству
(основному обязательству)

г. _______________ “___”__________ ____ г.

_____________________________, именуем___ в дальнейшем “Цедент”, в лице
(наименование или Ф.И.О.)
____________________, действующего на основании ________________________, с
(должность, Ф.И.О.) (устава, доверенности)
одной стороны, и __________________, именуем___ в дальнейшем “Цессионарий”,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ____________________, действующего на основании ___________________,
(должность, Ф.И.О.) (устава, доверенности)
с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

Читайте также:  Свидетельство о смерти

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию право (требование), принадлежащее ему
на основании обязательства Должника о ____________________________________,
(существо обязательства)
по __________________ от “___”__________ ____ г. N _________, обеспеченного
договором об ипотеке от “___”__________ ____ г. N _________, а Цессионарий
принимает такое право (требование) на условиях настоящего Договора.
1.2. Сведения о Должнике:
1.2.1. Полное наименование: _____________________, ИНН __________, КПП __________, ОГРН ___________, адрес: __________________________.
1.2.2. Банковские реквизиты: _________________________________.
1.2.3. Ф.И.О. руководителя: __________________________________;
Ф.И.О. главного бухгалтера: __________________________________.
1.2.4. (если известно) Сведения об учредителях, акционерах (участниках): ______________________________________.
1.2.5. Иные сведения, связанные с исполнением уступаемого обязательства: ______________________________________.
Вариант, если Должник – физическое лицо. 1.2.1. Фамилия, имя, отчество – _________________________________.
1.2.2. Документ, удостоверяющий личность: _____________________.
1.2.3. Адрес: _________________________________________________.
1.2.4. Телефон: ______________________________________________.
1.2.5. Адрес электронной почты: _____________________________________.

1.3. Законом или договором не предусмотрено согласия Должника для перехода к другому лицу прав Цедента.
1.4. Цедент обязуется письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию в течение ______ дней с момента заключения настоящего Договора .
1.5. Цедент обязуется возместить Цессионарию убытки, причиненные неблагоприятными последствиями неизвещения Должника об уступке прав (требований).
1.6. В случае исполнения обязательства Должником перед Цедентом, Цедент в течение ______ дней передает все исполненное Цессионарию.
1.7. Передаваемые права (требования) не относятся к правам, неразрывно связанным с личностью Цедента, в частности, требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.
1.8. Дополнительные сведения о передаваемом праве (требовании):
1.8.1. Размер и сроки исполнения обязательства подтверждаются ____________________________.
1.8.2. Законом или договором не предусмотрено умаление прав (требований) при уступке от Цедента к Цессионарию.
1.8.3. Моментом перехода права (требования) является дата заключения настоящего Договора (дата оформления акта приема-передачи и т.д.).
1.8.4. На момент перехода прав (требований) в объем и их условия
входят права на неуплаченные проценты в размере _____________ (___________)
рублей, по обеспечению исполнения обязательств, а также ___________________
__________________________________________________________________________.
(другие связанные с требованием права)
1.8.5. Цедент передает Цессионарию следующие документы, удостоверяющие право требования: ___________________________________.
1.8.6. Цедент сообщает Цессионарию следующие сведения, имеющие значение для осуществления требования: _________________________________.
1.8.7. Основное обязательство основано на _________________________________.
1.9. Уступка требования Цедентом Цессионарию не противоречит закону, иным правовым актам или Договору.
1.10. Для уступки требования по обязательству не требуется согласия Должника, личность Цедента не имеет существенного значения для Должника.
1.11. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему требования.
1.12. Исполнение уступаемого права (требования) обеспечено ипотекой ___________________________ по договору от “___”__________ ____ г. N ______, зарегистрированному в ЕГРН “___”__________ ____ г. под номером __________.
1.13. Залогодержателем является Цедент, Залогодателем – Должник, указанный в п. 1.2.
1.14. Цессионарий становится новым Залогодержателем в следующем порядке:
1.14.1. Договором ипотеки не предусмотрено ограничений на передачу прав Залогодержателя другому лицу по договору об ипотеке и/или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.14.2. Договорами по основному обязательству не предусмотрено ограничений на передачу прав Залогодержателя другому лицу по договору об ипотеке и/или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.14.3. Закладная по договору ипотеки N _______ не оформлена.
1.14.4. Замена Залогодержателя новым Залогодержателем по договору об ипотеке подлежит государственной регистрации.
1.14.5. Стороны и Залогодатель оформляют все документы, необходимые для замены Залогодержателя новым Залогодержателем, в течение _______ дней с момента заключения настоящего Договора.
1.14.6. Расходы на замену Залогодержателя новым Залогодержателем несет _______________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: ________________________, ________________________.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору ________________________.
2.3. За уступаемые права (требования) по договору об ипотеке от “___”__________ ____ г. N _______ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по договору _________________ от “___”__________ ____ г. N _______, обеспеченному договором об ипотеке от “___”__________ ____ г. N _______, Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере _____ (______________) рублей.
3.2. Уплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4. НАЧАЛО ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному и настоящему Договорам.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
4.3.1. При прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора.
4.3.2. В случае принятия законодательных актов, прекращающих основное обязательство.
4.3.3. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. По остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в
__________________________________________________________________________.
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию)

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Цедент: Цессионарий:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________

____________/________________/ ____________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

——————————–
Информация для сведения:
Согласно п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Согласно абз. 3 п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ”).
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Образец договора уступки права требования долга

Договор переуступки прав требования между юридическими лицами — это соглашение о передаче требования первоначальным кредитором (цедентом) новому кредитору (цессионарию). Регулируется п. 1 ст. 382 и п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса.

Скачать образец договора уступки прав требования (цессии) двухсторонний
Скачать образец договора цессии трехсторонний

Образец договора уступки права требования долга

г. Москва21 января 2020 года

Общество с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Альфа» (ООО ЧОО «Альфа»), именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Иванова Вячеслава Николаевича, действующего на основании Устава, и

Акционерное общество «Омега», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице Голованко Дениса Анатольевича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает следующие права требования к Акционерному обществу «Механический завод «Бета» (АО «МЗ «Бета») (ОГРН 1057802313392, ИНН 3456739215) (далее — Должник) по неисполненному Должником денежному обязательству, возникшему из длящихся правоотношений, а именно из договора № 01/03/2016 от 09.03.2016 на оказание охранных услуг, заключенного между Цедентом и Должником (далее по тексту — Договор № 01/03/2016 от 09.03.2016) за период с декабря 2017 года по май 2019 года включительно в размере 840 000 (восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Цедентом упрощенной системы налогообложения в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

Цессионарию также уступаются права, связанные с передаваемым требованием (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

1.2. Настоящим Стороны согласовывают стоимость уступаемых прав требования с дисконтом 5% (пять процентов) от суммы, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, что составляет 798 000 (семьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Цедентом упрощенной системы налогообложения в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

1.3. Указанный в п. 1.1 Договора размер денежного обязательства Должника перед Цедентом подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 по состоянию на «31» мая 2019 года, подписанным уполномоченными представителями Цедента и Должника, передаваемый Цедентом Цессионарию в порядке, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Договора обеими Сторонами передает Цессионарию:

  • надлежащим образом заверенную Цедентом копию Договора № 01/03/2016 от 09.03.2016;
  • нотариально заверенные копии или оригиналы актов сдачи-приемки оказанных услуг, предусмотренных пунктом 4.4 Договора № 01/03/2016 от 09.03.2016;
  • прочие документы: счета на оплату, надлежащим образом заверенные Цедентом копии приложений, дополнительных соглашений к договору, являющихся его неотъемлемой частью (в случае, если они имеются), заверенные печатью Цедента копии бухгалтерских документов, акт сверки взаиморасчетов, согласно п. 1.3 настоящего Договора, а также иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению Договора № 01/03/2016 от 09.03.2016.

Документы передаются по акту приема-передачи документов, оформленному по форме, изложенной в приложении № 1 к настоящему Договору.

2.1.1. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается уполномоченными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Цедент в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами обязан письменно уведомить Должника об уступке права требования по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 и незамедлительно сообщить об этом Цессионарию (с приложением копии уведомления Должнику, документов, подтверждающих получение уведомления Должником) заказным письмом с уведомлением.

2.3. Указанная в п. 1.2 Договора сумма денежных средств выплачивается Цессионарием в безналичном порядке в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи документов, при этом днем начала течения указанного срока является последний день выполнения последнего из перечисленных условий.

2.4. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016.

Цедент обязан передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.

2.5. С даты подписания Сторонами акта приема-передачи документов, указанных в пункте 2.1 Договора, Цедент считается исполнившим обязанность по передаче прав требования, указанных в пункте 1.1 Договора, а Цессионарий становится новым кредитором по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 в объеме, описанном в п. 1.1 настоящего Договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Каждая из Сторон отвечает за ущерб, причиненный другой Стороне, если он возник по ее вине вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

3.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за полноту и достоверность информации и документов, передаваемых в связи с настоящим Договором. Если Цессионарий понесет убытки в процессе исполнения настоящего Договора в связи с тем, что Цедент предоставил неполную либо не соответствующую действительности информацию или документы (п. 2.1 Договора), Цедент обязуется компенсировать такие убытки.

3.3. Цедент гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав, Цедент отвечает за действительность передаваемых по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 прав требования.

3.4. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему Договору.

3.5. За нарушение сроков передачи документов (п. 2.1 Договора) Цессионарий вправе требовать с Цедента уплату неустойки (пени) в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.6. В случае нарушения Цессионарием срока, предусмотренного п. 2.3 Договора, Цедент вправе потребовать уплату неустойки (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему Договору. Размер такой неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы, но не более 2% от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

Читайте также:  Образец сертификата на право собственности

3.7. Стороны освобождаются от ответственности, если ущерб причинен независимо от их воли, т. е. в связи с непреодолимой силой.

В случае наступления этих обстоятельств (непреодолимой силы) Сторона, для которой надлежащее исполнение стало невозможным, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить в письменной форме об этом другую Сторону. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.

К уведомлению должен быть приложен документ, выданный уполномоченным государственным органом, подтверждающий наличие и продолжительность действия непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение условий Договора в срок.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением Сторонами своих обязательств по Договору, будут решаться путем переговоров.

4.2. Если Стороны не смогут достичь согласия по спорному вопросу, то возникшие разногласия разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии — 10 дней. Споры, возникшие из Договора и неурегулированные в досудебном порядке, рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

5.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора.

5.4. Если иное не предусмотрено Договором, извещения, уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:

  • заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться отметкой о принятии, которая содержит его наименование и дату получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;
  • факсом, по электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

5.5. Стороны обязаны незамедлительно письменно уведомить друг друга об изменении своего места нахождения, почтового адреса, номеров факсов, телефонов, банковских реквизитов и адреса электронной почты.

5.6. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Приложение к настоящему Договору, являющееся неотъемлемой частью Договора.

5.7.1. Приложение № 1 — акт приема-передачи документов (форма).

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес: 108132, г. Москва, ул. Договорная верхн., д. 2/1, стр. 3, офис 21

ИНН 7708752856, КПП 777851001

в ОАО «ОТП Банк» г. Москва

Адрес: 121151, г. Москва, наб. им. Цессия, 23А, этаж 18, пом. 1.

ИНН 7708756232, КПП 779651001

в БАНК ВТБ (ПАО) г. Москва

________________ Иванов В.Н.

________________ Голованко Д.А.

к соглашению об уступке права требования

№ _____ от «____» _________ 20___ г.

Форма акта

приема-передачи документов

г. _______________«__» ____________ 20___ года

________________________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице ________________ , действующего на основании ________, и __________________ , именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице_____________________, действующего на основании _________________, вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Согласно Договору уступки права требования (цессии) № ___от «__» _________ 20__ года, Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы:

  • нотариально заверенная или надлежащим образом заверенная Цедентом копия Договора __________________ № _____ от «____» ____________ 20___ г.;
  • нотариально заверенные копии или оригиналы актов сдачи-приемки оказанных услуг, предусмотренных пунктом ____ Договора № ____________ от ____________;
  • оригинал акта сверки взаиморасчетов от «___»________ ____ г. между ____________ (должник) и _____________________ (цедент);
  • __________________________
  • __________________________

2. Названные выше документы переданы Цедентом и получены Цессионарием в полном объеме.

Уступка прав требования по ипотеке в силу закона образец договора

Далеко не все люди в состоянии погасить взятые на себя обязательства. Причины финансовых проблем могут быть различными. Кого-то сокращают на работе, а кто-то теряет трудоспособность. В этом случае заёмщик может передать обязанности по погашению задолженности другому лицу (по договорённости со Сбербанком). Соглашение может быть подписано только после проверки соискателя.

Внимание Уступка прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, права по которому удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 #M статьи 47 Закона об ипотеке#S). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Особенности ипотеки на покупку квартиры по переуступке права требования

Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.

Цедент не отвечает за неисполнение Должником своих обязательств по кредитному договору и договору ипотеки.

Следовательно, закон устанавливает исключение из общего правила ст. 384 ГК РФ и предполагает необходимость заключения самостоятельной сделки по поводу уступки прав по договору о залоге.

Но на момент заключения договора квартиры то еще нет. Так что же приобретает участник долевого строительства? Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ – в качестве третьего лица со своими правами и возможностями.

9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования

Право Цедента переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по кредитному договору и договору ипотеки.

О расчете налогов и налоговых вычетов в недвижимости можно узнать в соответствующем разделе Глоссария по ссылке.

Права по этому соглашению могут быть переуступлены новому инвестору. Эта процедура требует обязательной регистрации в Росреестре. Цессия может быть произведена до ввода здания в эксплуатацию. Если покупатель подписал акт приёма-передачи квартиры, то уступить права на жилое помещение он уже не сможет.

Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно. 4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме (при необходимости: удостоверены нотариально, прошли государственную регистрацию).

Последующая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке.

В случае если Должник не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных». Должник уведомляется в письменной форме о произведённом переходе права требования. Если данная операция требует финансовых расходов, то залогодержатель обязан возместить издержки за свой счёт. Переуступка ипотеки от Сбербанка регистрируется в государственных органах.

Но не всегда наши желания сходятся с возможностями. Однако материальные проблемы, в данном случае, решаемы. При отсутствии необходимой суммы на руках, вы всегда можете приобрести квартиру в новостройке по договору цессии в ипотеку. Так как многие банки с радостью предоставят вам эту возможность. И число таких банков, кредитующих приобретение жилья по переуступке права требования, растёт.

Документы для оформления сделки Пока мы ждём одобрения, можно приступить к сбору необходимых документов для сделки. Потому что список, озвученный выше, — это только документы, необходимые вам для получения ипотеки в банке. Во втором пакете документов банк будет проверять то, на что он выделяет деньги. То есть он будет изучать все документы по сделке, которую он кредитует.

Также при переуступке прав по ипотеке обязательно потребуется согласование с банком-заёмщиком, если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита.

Разглашение конфиденциальной информации преследуется по закону. Переуступка ипотеки от Сбербанка предполагает заключение договора цессии.

Также при переуступке прав по ипотеке обязательно потребуется согласование с банком-заёмщиком, если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита.

Разглашение конфиденциальной информации преследуется по закону. Переуступка ипотеки от Сбербанка предполагает заключение договора цессии.

Учитывая то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публичный характер, такая норма является, по меньшей мере, лишней.

Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила и дает основание для вывода о том, что передача права из договора о залоге новому кредитору требует совершения самостоятельной сделки по поводу уступки права залогодержателем в пользу нового кредитора по основному обязательству, а также устанавливает иные особенности уступки прав залогодержателя по договору залога.

И в завершение хотелось бы отметить, что встречаются ипотеки имущества, заложенного по уже заключенному договору ипотеки, обеспечиваются обязательства по новому договору между теми же сторонами, и стороны заключают дополнительное соглашение к договору ипотеки. Из судебной практики можно сделать вывод о том, что должен заключаться новый договор ипотеки, являющийся договором последующей ипотеки.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 — 390).

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Переуступка прав по ипотеке в 2017 году

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Замена Залогодержателя новым Залогодержателем по договору ипотеки подлежит государственной регистрации. 1.14.5. Стороны и Залогодатель оформляют все документы, необходимые для замены Залогодержателя новым Залогодержателем, в течение дней с момента заключения настоящего Договора. 1.14.6. Расходы по замене Залогодержателя новым Залогодержателем несет .

Если после прочтения статьи «О переуступках» (ссылка) вы убедились, что покупка квартиры по уступке прав требования – законная, несложная и выгодная сделка, то, возможно, у вас могло появиться желание приобрести подобную недвижимость.

В обоих этих случаях условие о выплате всей цены договора выполнено. А именно: в первом случае квартира как раз таки является «чистой». Нынешний дольщик, который хочет переуступить вам свои права на квартиру, в своё время приобрел её за собственные средства.

Уступка прав по договору об ипотеке

Для проведения покупки квартиры по переуступке в ипотеку покупателю потребуется официально оформленное согласие от застройщика, если это необходимо по договору.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона во всех случаях, производится наряду с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяют ипотекой.

Дополнительно о некоторых особенностях и рисках переуступки прав на квартиру (с позиции Покупателя новостройки) можно почитать по ссылке.

Поэтому каждому, чье имущество в залоге, нужно знать, что регистрационную запись об ипотеке можно погасить лишь по решению суда или на основе совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Банк выступил в качестве поручителя по договору поручительства, которым было обеспечено исполнение заказчиком обязательства по оплате подрядчику выполненных им работ.

Впервые в согласии с первоисточникам термин «ипотека» возник в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая перед кредитором ответственность должника земельным владением, ставили на границе земельного участка столб с надписью, что эта собственность обеспечивает долг. Такой метод стали называть «ипотекой».

Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Должником обязательств по от » » г. N . 5.2. Цедент обязуется: 3. Сообщить «Цессионарию» все иные сведения, имеющие значение для осуществления «Цессионарием» своих прав по перешедшему к нему требованию, в том числе обо всех возражениях «Должника» против требований «Цедента».

Уступка прав по ипотеке на квартиру

Обратим внимание, что после выполнения всех обязательств, которые обеспечены залогом недвижимости, нужно подать заявление в Управление Росреестра по РХ о том, что необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.

Часто гражданам необходимо сталкиваться с ситуацией, когда выполнив перед кредитором все обязательства (к примеру, погасив кредит, рассчитавшись полностью за недвижимость, купленную в рассрочку), они своей недвижимостью не могут распорядиться ввиду того, что ипотека в установленном порядке не была погашена.

Цессионарий обязуется хранить ставшую ему известной в связи с уступкой прав банковскую тайну и иную охраняемую законом тайну, персональные данные, обеспечивать конфиденциальность и безопасность указанных данных и нести ответственность за их разглашение в соответствии с законодательством РФ.

Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя — физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

Договор уступки права требования ипотека

Помимо того, такого рода сделка имеет определенные преимущества в его пользу, связанные с экономией денежных средств и времени на оформление документов.

Читайте также:  Образец выписки из домовой книги

Также стоит учитывать, что уступка прав по договору об ипотеке, права по которым удостоверены закладной, не допускается (п. 5 ст. 47 комментируемого Закона). Если схема продажи происходит по первому варианту – то ипотеку просто продолжает выплачивать покупатель. Если по второму – то ипотека гасится сразу же и обременение с квартиры снимается.

Последующая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке.

Договор уступки прав.

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по Договору № от « » 2019 г., заключенному между Цедентом и (именуемый далее «Должник»).

1.2. Сумма передаваемого в соответствии с п.1.1 настоящего Договора требования составляет рублей. 2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору .

3.1. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере рублей.

Ипотека и уступка прав: что нужно учесть заемщику

Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что не допускается уступка права требования по ипотеке, права по которой удостоверены закладной. Даже если такая сделка будет совершена, она будет считаться ничтожной.

Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о том, кто является новым ее владельцем. При этом необходимо точно и полно указать имя (либо наименование) нового держателя закладной. Далее, залогодержатель подписывает закладную. После этого, к новому владельцу переходит вся совокупность прав, удостоверяемых данным документом.

Лопатино Развитая инфраструктура +7 (495) 145-25-… Показать телефон ЖК Май — квартиры около леса от 2,1 млн.

Высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура, квартиры с отдельным входом и террасой. От 2,3 млн. +7 (495) 145-26-… Показать телефон ЖК «Образцовый квартал 4» Малоэтажный ЖК с лифтами в Пушкинском районе.
Теплый водяной пол, французские балконы, удобные выезды. +7 (812) 210-14-… Показать телефон ЖК «Ломоносовъ»! Квартиры-студии от 1 964 448 р.

Документы для оформления сделки

Документы для оформления сделки Пока мы ждём одобрения, можно приступить к сбору необходимых документов для сделки. Потому что список, озвученный выше, — это только документы, необходимые вам для получения ипотеки в банке. Во втором пакете документов банк будет проверять то, на что он выделяет деньги. То есть он будет изучать все документы по сделке, которую он кредитует.

Также при переуступке прав по ипотеке обязательно потребуется согласование с банком-заёмщиком, если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита.

Сотрудники ипотечного отдела обычно неохотно идут на переоформление кредита. Переуступка ипотеки от Сбербанка производится в крайнем случае, когда у клиента возникают серьёзные жизненные неурядицы.

Уступка прав по договору об ипотеке, права которых удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 #M статьи 47 Закона об ипотеке#S). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору (пункт 2 #M статьи 47 Закона об ипотеке#S).

Разглашение конфиденциальной информации преследуется по закону. Переуступка ипотеки от Сбербанка предполагает заключение договора цессии.

Учитывая то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публичный характер, такая норма является, по меньшей мере, лишней.

Уступка прав по договору об ипотеке

Однако застройщики обычно стремятся вписать данное условие в договор. Были случаи, когда суд признавал сделку недействительной из-за несоблюдения данного условия договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона во всех случаях, производится наряду с госрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяют ипотекой.

А для Продавца – последовательность действий для продажи квартиры по переуступке прав подробно описана в отдельной заметке по приведенной ссылке.

Договор ипотеки в силу закона — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки в силу закона судна.

Договор уступки права требования ипотека образец

В ходе совершения сделки купли-продажи недвижимости на граждане облагаются налогом НДФЛ в размере 13% от полученной прибыли.

Комментируемая статья регулирует порядок осуществления уступки прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с рассматриваемой нормой, залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу. Таким правом он обладает, если договором не предусмотрено иное.

Здесь можно скачать образец договора переуступки прав по ипотечному займу. Квартира по переуступке в ипотеку Здесь есть несколько вариантов:

  • Покупатель получает одобрение и оформляет ипотечный займ в банке, где оформлена основная ипотека
  • Покупатель кладет полную сумму, которая обозначена в трехстороннем договоре между покупателем, продавцом и банком, на счет в кредитном учреждении, тем самым доказывая свою состоятельность.

ДОГОВОР N ____ об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)

г. _______________ «___»__________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем «Цедент», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: ________________________, ________________________.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору ________________________.

2.3. За уступаемые права (требования) по договору об ипотеке от «___»__________ ____ г. N _______ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме (при необходимости: удостоверены нотариально, прошли государственную регистрацию).

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие:

4.2.1. При прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора.

4.2.2. В случае принятия законодательных актов, прекращающих основное обязательство.

4.2.3. В других случаях, предусмотренных законодательством.

4.3. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

Кратко об основах

Если после прочтения статьи «О переуступках» (ссылка) вы убедились, что покупка квартиры по уступке прав требования – законная, несложная и выгодная сделка, то, возможно, у вас могло появиться желание приобрести подобную недвижимость.

Но не всегда наши желания сходятся с возможностями. Однако материальные проблемы, в данном случае, решаемы. При отсутствии необходимой суммы на руках, вы всегда можете приобрести квартиру в новостройке по договору цессии в ипотеку. Так как многие банки с радостью предоставят вам эту возможность. И число таких банков, кредитующих приобретение жилья по переуступке права требования, растёт.

В список федеральных банков, которые без проблем кредитуют подобные формы сделок, уже входят: «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «Промсвязьбанк», «DeltaCredit» и другие, входящие в топы надежнейших банков России. На данный момент подключаются и более мелкие.

Условия проведения уступки

Выплата цены договора

Уступка разрешается к проведению исключительно после выплаты дольщиком всей цены договора. Что подтверждается Актом сверки, полученным от застройщика.

Ниже мы затронем два основных вопроса:

1) Покупка «чистой», без обременения ипотекой квартиры. Но при этом используя ипотеку при покупке.

2) И покупка квартиры, которая находится в залоге у банка.

В обоих этих случаях условие о выплате всей цены договора выполнено. А именно: в первом случае квартира как раз таки является «чистой». Нынешний дольщик, который хочет переуступить вам свои права на квартиру, в своё время приобрел её за собственные средства. Это перед сделкой он должен обязательно доказать вам документами:

  • подтверждением платежа (например, открытием аккредитива или приходно-кассовым ордером с печатью застройщика, если он вносил свои деньги в кассу);
  • актом сверки, полученным от застройщика.

Во втором же случае, первый дольщик приобретал квартиру с применением ипотеки, то есть деньги на покупку кредита он взял у банка. А банк, в свою очередь, перевел эти деньги застройщику. Наш продавец ничего не должен строительной компании — он должен банку. Поэтому условие о полной выплате суммы ДДУ безапелляционно выполнено. Это также будет подтверждено актом сверки с застройщиком и платежным документом из банка, скорее всего, опять же, аккредитивом.

Единственно допустимый случай, когда ДДУ не будет полностью оплаченным, — продавец купил свою квартиру, взяв деньги взаймы у застройщика, то есть в рассрочку. В этом случае переуступка также возможна, но её надо будет обязательно согласовывать с рассрочкой.

Документы для оформления ипотеки

Вернемся к более простому и самому распространенному случаю: вы приобретаете квартиру в ипотеку по переуступке от физического лица в банке, который является партнером застройщика и кредитует объект.

Процесс оформления сделки в данном случае крайне прост и требует минимального перечня документов, требуемых от покупателя для предоставления в банк.

Каждый банк устанавливает свои требования к документам, чтобы рассмотреть ваше заявление. И этот список может очень разниться. Но некоторые пункты совпадают у всех банков.

Например, многие банки выдают ипотеку по двум документам: по паспорту и по еще одному документу, удостоверяющему личность. Например, по водительским правам.

Важно понимать, что банк, выдавая вам кредит на подобных условиях, рискует. Потому что не проверяет ваше трудоустройство и доходы, а рисковать банки не любят. Единственное, что заставляет их поступиться своими убеждениями, — выгода. Поэтому обязательный первоначальный взнос по ипотеке у вас должен быть до 50% в зависимости от банка. А также по такой схеме вам гарантирован повышенный процент на 0.5 пунктов или более.

Более распространенный перечень документов для того, чтобы получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом и чтобы обеспечить себе минимальный процент, будет примерно следующим (в зависимости от банка):

  1. Заявление-Анкета.
  2. Паспорт РФ.
  3. Заверенная копия трудовой книжки.
  4. Трудовой договор.
  5. Документы, подтверждающие доход за 6 месяцев: по форме 2-НДФЛ, по форме банка, справка о доходах в свободной форме, выписка по зарплатной карте.

Также, если банк не удовлетворят и эти основные документы, могут потребоваться дополнительные. Их список гораздо шире и узнавать его вам лучше в самом банке.

Понятие переуступки права требования на квартиру в строящемся доме

Переуступка может совершаться физическим или юридическим лицом в пользу другого гражданина или компании. Право на нее гарантировано законом – человек, заключивший с застройщиком договор о покупке жилья на стадии строительства, имеет право продать еще не построенное жилье посредством переуступки права требования. Проще говоря, происходит смена покупателя: после сдачи новостройки оформление произойдет на нового собственника, а не того, кто изначально финансировал строительство.

Еще один документ, о котором следует знать сторонам, так как на его основании переходит право собственности, называется договором цессии. Стороны, принимающие участие в сделке называются:

  • цедент – продавец,
  • цессионарий – покупатель.

Кроме вышеуказанных лиц в процессе принимает участие застройщик и банк (в случае покупки в ипотеку).

Существует две разновидности переуступки прав на имущество:

  1. Через договор ДДУ – сторона договора передает покупателю свои права по нему. Пока дом не будет сдан в эксплуатацию, подобные сделки можно заключать бесконечное количество раз.
  2. Посредством предварительного договора купли-продажи – по этому документу стороны берут на себя обязательство в будущем (после сдачи дома в эксплуатацию) заключить договор купли-продажи на заранее оговоренных условиях. Но банки такую форму сделок не кредитуют, полагая их слишком рискованными.

Порядок совершения сделки

Коротко процесс покупки квартиры в новостройке по переуступке права можно представить так:

  1. Проинформировать застройщика о своих планах.
  2. Получить официальное разрешение от застройщика на заключение сделки (обычно оно платное).
  3. Также застройщик выдает справку об отсутствии или наличии задолженности.
  4. Заказать в Росреестре выписку ЕГРН.
  5. Получить нотариальное согласие супруги(а) на переход права собственности по недвижимости.
  6. Заключить договор переуступки права требования и зарегистрировать его в Росреестре.

Регистрация документа займет 10 рабочих дней, подать документы можно через МФЦ.

Почему банки передают закладную другим?

Уступка прав по ипотеке — это один из основных инструментов ипотечного рынка, позволяющий банкам привлекать новые средства для дальнейшего кредитования. Ведь при оформлении ипотечного кредита банк становится залогодержателем — получает закладную. Последняя подтверждает два права кредитора: на залоговую недвижимость и на получение всех выплат с процентами согласно ипотечному договору. И банк может эту закладную продать, тем самым передав оба своих права другому кредитору.

Закладные выступают «активами» банковских организаций, поэтому собрав достаточное количество этих ценных бумаг, банк совершает их продажу. Вырученные со сделки средства позволяют организации продолжать ипотечное кредитование граждан. Уступку прав часто совершают мелкие банки по отношению к более крупным кредитным организациям. Также эта операция является обязательной составляющей деятельности банков-партнеров АИЖК. И через несколько месяцев после оформления в них жилищного кредита все закладные стекаются в само Агентство.

Ссылка на основную публикацию