Бланк договора ипотеки Сбербанка

Типовой договор ипотеки Сбербанка 2020 года: образец и как правильно составить

Приветствуем! В этом посте вам будет доступен договор ипотеки в Сбербанке образец 2020 года. Также мы расскажем про ипотечный договор Сбербанка, на что обратить внимание. Дополнительно расскажем про брачный договор при ипотеке.

Общая информация

Оформляя ипотеку в Сбербанке, каждый заемщик в обязательном порядке должен детально и максимально подробно изучить все сопутствующие документы перед их подписанием. Именно кредитный договор и договор об ипотеке являются ключевыми документами при покупке недвижимости с помощью заемных средств. Подробнее об основных условиях ипотечного договора и на какие особенности следует обратить внимание – читайте далее.

Договор об ипотеке представляет собой основополагающий документ, регулирующий взаимоотношения участвующих сторон при покупке недвижимости с помощью кредита – Сбербанка России, заемщика и продавца.

Основные условия ипотечного кредитования в Сбербанке выглядят следующим образом:

  • возрастной ценз для клиентов – от 21 до 75 лет;
  • минимально допустимый стаж работы на текущем месте – не менее полугода;
  • объектом ипотеки могут выступать дома, квартиры, земельные участки, апартаменты, предназначенные исключительно для потребительского/личного использования;
  • сумма кредита перечисляется продавцу после регистрации сделки в Росреестре (наложения обременения в пользу банка);
  • от клиента потребуется внесение собственных средств в качестве первоначального взноса (от 15% от рыночной стоимости объекта);
  • величина процентной ставки, предельное значение суммы займа и срок кредитования зависят от многих факторов, включая кредитоспособность клиента, отнесение к определенной категории заемщиков и качество кредитной истории;
  • передаваемый в залог банку жилой объект должен соответствовать установленным требованиям в отношении года постройки, удаленности от города, наличия и состояния коммуникаций и т.д.

В договоре подробно прописываются все параметры оформляемого кредита: размер годовой ставки, название ипотечной программы, способ начисления процентов и значение эффективной процентной ставки, а также права и обязанности сторон, штрафные санкции.

Договор ипотеки имеет типовую структуру, однако в индивидуальных случаях банк может прописать по желанию заемщику конкретные особенности или нюансы сделки. Рассмотрим далее условия такого договора.

Основные условия типового договора

Типовой договор об ипотеке является шаблоном основного договора, который будет заключен позднее. Его форма включает в себя все основные пункты и разделы ипотечного договора, но без прописывания конкретных данных в отношении объекта недвижимости (стоимости объекта, местоположения, данных из правоустанавливающих документов) и заемщика (паспортные, контактные сведения).

Главной его целью считается ознакомление каждой стороной с условиями оформления ипотечного кредита заблаговременно и экономия времени, отводимого на подписание основного документа. Проще говоря, это подготовка участников непосредственно к сделке.

Законность договора об ипотеке устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами РФ:

  • жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ «Об ипотеке»;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Основные или существенные условия ипотечного договора определяют его действительность. Без их указания документ потеряет свою силу. К таким условиям относятся:

  1. Сумма займа
  2. Срок
  3. Валюта
  4. Процентная ставка
  5. Порядок определения курса иностранной валюты, если происходит перевод денег кредитором третьему человеку, указанному заемщиком
  6. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей
  7. Порядок изменения параметров ипотеки заемщика при частичном досрочном погашении кредита
  8. Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика
  9. Обязанность заемщика заключить иные договоры
  10. Обеспечение по кредиту и требования к нему
  11. Цель кредитования
  12. Штрафа, пени, неустойки за просрочку или порядок их определения
  13. Условие по переуступке прав требования по договору от Сбербанка другим лицам или организациям
  14. Согласие заемщика с общими условиями договора
  15. Дополнительные услуги
  16. Как происходит обмен информацией между заемщиком и банком
  17. Порядок предоставления Кредита
  18. Титульный созаемщик
  19. Наличие закладной
  20. Целевое использование средств и как его подтвердить Сбербанку
  21. Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам
  22. Заверения и гарантии
  23. Согласие на запрос информации в бюро кредитных историй
  24. Адреса и реквизита сторон (для Сбербанка – это все действующие и актуальные реквизиты, включая почтовый и юридический адрес, ИНН, номер отделения, БИК, Ф.И.О. уполномоченного лица с подписями и печатью).

В верхней шапке бланка договора ставится дата, место заключения и его номер. Договор распечатывается и подписывается в 3-х экземплярах.

На что обратить особое внимание

Обязательно рекомендуется каждому клиенту обратить особое внимание на следующие условия:

  • возможность досрочного погашения задолженности (отсутствие моратория и штрафов);
  • штрафные санкции (банк не имеет права взимать штрафы с заемщика за действия, которые не были прописаны в заключенном договоре – например, незаконное требование оплатить штраф в случае несписания денег на ссудный счет не по вине клиента);
  • возможность отказаться от покупки страхового полиса (речь идет о комплексной страховке, включающей страхование имущества, здоровья и жизни заемщика).

Внимательное изучение договора и своевременное указание на имеющиеся ошибки или пробелы в дальнейшем принесет только пользу для заемщика и позволит избежать ненужных финансовых потерь.

Важно! Когда вы открываете договор ипотечного кредитования сбербанка обязательно обратите внимание на информацию о полной стоимости кредита. Сбербанк обращает внимание заемщиков на реальные расходы по ипотеке на первой странице договора в специальной зоне в правом верхнем углу.

Что нужно для подготовки договора

В процессе составления и подготовки ипотечного договора имеются некоторые нюансы, а именно:

  • все требуемые банком документы должны быть актуальными и неподдельными (достоверность любой информации можно легко проверить в онлайн-режиме);
  • сбор пакета документов производится по установленной законом и правилами банка форме;
  • договор составляется сотрудниками Сбербанка (кредитный и юридический отделы);
  • моментом заключения договора является момент его подписания всеми участвующими сторонами.

Заключению ипотечного договора предшествуют поиск приобретаемого объекта недвижимости, его оценка (при необходимости), подписание предварительного договора купли-продажи и сбор полного пакета документов. После этого оформляется кредитный договор Сбербанка с заемщиком. Подробнее про то, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке вы можете узнать в отдельном посте.

Брачный договор

Ипотека обычно оформляется на длительное время, и нет никаких гарантий, что за это время семья не распадется. Для людей, состоящих в официальном браке, актуальным может быть заключение брачного договора, который поможет урегулировать вопросы исполнения обязательств и раздела права собственности в случае развода, когда супружеские отношения осложнены наличием действующим ипотечным займом.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке заключается и оформляется исключительно добровольно при желании заемщика и его супруги/супруга. Такой договор составляется письменно, подписывается обоими супругами и заверяется нотариусом.

Основной причиной, почему нужен брачный договор при ипотечной сделке, является несоответствие одного из супругов требованиям Сбербанка к заемщику (плохая кредитная история, проблемы со службой безопасности, иностранное гражданство, недостаточная платежеспособность и т.д.)

Брачный договор в Сбербанке должен быть составлен до момента подачи заявки на ипотеку, что в отрицательную сторону отличается от условий других банков. Ведь вы можете получить отказ по заявке, а расходы на составление этого договора уже вам не вернуть.

Сбербанк не выставляет особых требований к брачному контракту. Важно соблюсти только один существенный момент . Он заключается в том, что исключаемый из сделки супруг не несет ответственности перед банком по ипотеке и не имеет право претендовать на ипотечное жилье.

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке является очень важным документом при оформлении займа на покупку недвижимости. Его заключению и подписанию должно предшествовать всестороннее изучение каждого пункта и раздела с проверкой ключевых условий и особенностей конкретной сделки. Это позволит избежать многих недоразумений и неприятных моментов в будущем.

Если вам нужна профессиональная помощь в составлении такого договора для Сбербанка, наш юрист обязательно поможет вам его составить. Запишитесь на бесплатную консультацию к нему в специальной форме.

Следующий этап оформления ипотеки в Сбербанке – это регистрация сделки. Обратите внимание на наш следующий пост «Электронная регистрация сделки Сбербанк». Он расскажет об очень полезном сервисе банка, который позволит вам сэкономить не только время, но и деньги. Сотрудник банка обязан запросить у вас соглашение на проведение сделки через этот сервис т.к. он платный.

Ждем ваших вопросов в комментариях ниже. Будем признательны за оценку поста, лайки и подписку.

Типовой договор ипотеки в Сбербанке

В кредитном соглашении отражаются существенные условия предстоящей сделки. В этом документе указываются общие права и обязанности сторон, а также индивидуальные параметры конкретной сделки. Договор ипотеки Сбербанка составляется квалифицированными юристами, которые хорошо знают специфику банковского бизнеса.

Содержание кредитного договора

В ипотечном соглашении указываются следующие основные моменты:

  • Дата и место подписания;
  • Реквизиты сторон;
  • Номер документа;
  • Полная стоимость займа;
  • Наименование кредитной программы;
  • Сумма кредита;
  • Срок действия договора ипотеки в Сбербанке;
  • Валюта ссуды и порядок расчёта курса;
  • График платежей;
  • Параметры залоговой квартиры;
  • Порядок предоставления кредита и досрочного погашения ипотеки;
  • Цель кредита;
  • Алгоритм начисления штрафных процентов;
  • Согласие на обработку персональных данных.

В соглашении может быть указана необходимость подписания иных документов, имеющих отношение к ипотечной сделке. Также в бумаге присутствует пункт, дающий право Сбербанку переуступить задолженность третьим лицам. Если сделка предусматривает оформление закладной, то этот факт фиксируется в договоре в обязательном порядке.

Договор ипотеки в Сбербанке составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения условий договора должны быть зафиксированы в письменном виде. Пересмотр документа осуществляется на платной основе.

Права и обязанности сторон договора

Согласно условиям договора ипотеки в Сбербанке кредитор обязан:

  • Перечислить сумму займа на счёт клиента;
  • Рассмотреть заявление о реструктуризации задолженности (при наличии);
  • Выдать справку об отсутствие задолженности перед Сбербанком (документ оформляется по запросу контрагента);
  • Уведомить заёмщика о произведённых операциях с закладной (если она оформлялась);
  • Направить средства материнского капитала и иные субсидии на погашение тела займа и начисленных процентов (актуально для заёмщиков, имеющих право на получение бюджетных средств).

Заимодавец имеет право:

  • В одностороннем порядке снижать процентную ставку по ссуде (о данном действии заёмщик уведомляется заблаговременно);
  • Изменять размер неустойки при нарушении клиентом сроков внесения аннуитетных платежей;
  • Проверять техническое состояние залогового объекта;
  • Отказаться от предоставления займа неблагонадёжному соискателю;
  • Предоставлять отсрочку по внесению ипотечных взносов (речь идёт о заёмщиках, попавших в трудную финансовую ситуацию);
  • Продать или переуступить остаток задолженности по ссуде третьим лицам при нарушении заёмщиком графика платежей.

Сбербанк может потребовать досрочный возврат денежных средств в следующих ситуациях:

  • Систематическое нарушение заёмщиком сроков внесения денежных средств;
  • Утрата или частичное разрушение залогового объекта;
  • Немотивированный отказ контрагента в проверке залоговой недвижимости;
  • Сокрытие информации об обременениях, наложенных на залоговое обеспечение;
  • Отсутствие договора, страхующего риск утраты или повреждения кредитуемой недвижимости;
  • Нецелевое использование заёмных средств.
  • Застраховать залог;
  • Вовремя вносить аннуитетные платежи;
  • Содержать недвижимость в надлежащем техническом состоянии;
  • Уведомлять кредитора об изменении личных данных (фамилия, место постоянной регистрации и др.);
  • Не производить операций с недвижимым имуществом без согласия Сбербанка;
  • Не передавать обязанности по договору третьим лицам;
  • Выплатить банку неустойку при несвоевременном погашении ссуды.
  • Обратиться к кредитору с заявлением о реструктуризации долга;
  • Потребовать закладную после полного погашения ипотечной ссуды.
Читайте также:  Рапорт на накопительно-ипотечную систему на имя командира части

Все противоречия, возникающие в ходе погашения ипотеки, стороны разрешают путём переговоров. При невозможности достижения компромиссного решения кредитор и заёмщик имеют право подать исковое заявление в суд.

Цифровая ипотека

Уровень развития современных информационных технологий позволяет оформлять ипотеку в удалённом режиме. Для получения займа контрагент должен заполнить специальную форму, расположенную на сайте Сбербанка.

В форме регистрации присутствуют следующие поля:

  • ФИО;
  • Контактные данные (телефон, e-mail);
  • Дата рождения.

После отправки данных следует отсканировать необходимые документы и отправить их по электронной почте. Решение о предоставлении ссуды будет принято в день обращения соискателя. Если заявка будет одобрена, то представитель банка начнёт проверку залогового объекта на предмет соответствия требованиям кредитной организации. После этого соискатель будет приглашён в офис Сбербанка для подписания ипотечного договора.

В 2018 г. российскими депутатами принят закон о бездокументарных закладных. Данная ценная бумага удостоверяет права владельца на погашение обязательств, обеспеченных ипотекой. Документ активируется при помощи электронно-цифровой подписи и регистрируется в Росреестре. После этого закладная поступает на хранение в депозитарий. Сведения о цифровом документе фиксируются в регистрационной записи.

В закладной содержится следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные залогодержателя и заёмщика (если стороной сделки является юрлицо, то указывается наименование и местонахождение компании);
  • Реквизиты договора ипотеки в Сбербанке или иного документа, являющегося основанием для возникновения финансовых обязательств;
  • Описание и адрес залоговой квартиры;
  • Рыночная цена залога, подтверждённая аккредитованной организацией;
  • Данные о государственной регистрации обременения;
  • Реквизиты счёта депо;
  • Название и контактные данные депозитария.

В ближайшие годы ипотечные соглашения будут полностью переведены в бездокументарный формат. Все операции будут подтверждаться при помощи электронной подписи. Клиенту больше не придётся посещать банковские отделения и стоять в очереди. Использование систем искусственного интеллекта и блокчейн-технологий позволит уменьшить время проверки документов до нескольких минут. Географические рамки больше не будут препятствовать заключению договоров. Заёмщик сможет приобретать в ипотеку жильё, расположенное в любой точке планеты.

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2020 года, хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

Программа кредитованияГодовой %% первичного взносаСрок кредита
Сделка на вторичном рынке10.7520До 30 лет
Кредит на покупку квартиры в новостройках10.915До 30 лет
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство12.2525До 30 лет
Кредитование для покупки загородной недвижимости11.7525До 30 лет
Ипотека для военнослужащих11.25До 20 лет

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости. Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия. По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

Суть договора ипотеки

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  • Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2020 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

Далее документ делится на 11 пунктов:

  1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
  5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Полезное видео:

Общие условия по ипотеке

В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие:

  • Денежная составляющая – сумма займа.
  • На какой срок оформляется кредит.
  • Система оплаты (количество и размер платежей, их сроки).
  • Размер процента по кредиту.
  • Цель кредитования.
  • Способы оплаты.
  • Определение различных неустоек за просрочку.
  • Возможность изменения условий при досрочном или частичном погашении займа.
  • Описание дополнительных услуг.
  • Способы связи между кредитором и заемщиком.
  • Обязательное ознакомление заемщика с условиями соглашения.
  • Информация о созаемщике.
  • Условия и порядок кредитного процесса.

Особое внимание

В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов. В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

Формы оплаты ипотеки

В любом отделении Сбербанка, обратившись к менеджеру, клиент может узнать свой платеж за текущий период.

На выбор потребителя существуют две системы формирования платежей:

  • Аннуитентная.
  • Обычная (дифференцированная).

Первая рассчитана на категорию заемщиков, которые планируют вносить платежи равными частями каждый отчетный период. Для второй же присуще постепенное снижение размера платежа.

Предлагаем видео для ознакомления:

Что необходимо для оформления ипотеки?

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

  • Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
  • Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
  • Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
  • Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

к содержанию ↑

Процесс оформления договора

Для составления и заключения подобных договоров в Сбербанке есть специальный штат юристов, который разработал типовой договор ипотеки, действующий на основе существующих законов.

Как избежать трудностей?

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Видео по теме:

Данный документ в будущем, при возникновении спорных вопросов, может урегулировать их, заранее распределив обязанности по оформлению и выплате кредитного договора.

Также данный договор может помочь при рассмотрении заявки на ипотеку – повысить шансы на ее согласование, даже если один из заемщиков не проходит по всем пунктам требований.

Процесс оформления ипотеки довольно прост, но следует учесть что:

  • Воспользоваться возможностью оформления кредита есть только у российских граждан.
  • Заемщики должны входить в возрастную категорию от 21 года, но не старше 75 лет.
  • Стабильный доход с официального места работы, который можно документально подтвердить.

Надеемся, что данная статья помогла в этом многим нашим посетителям.

Ипотека » Оформление » Договор ипотеки в Сбербанке

Образец договора ипотеки Сбербанка

Договор ипотеки Сбербанка составляется сотрудниками финансового учреждения. В то же время будущему заемщику необходимо проконтролировать этот процесс, не подписывая документ до полного ознакомления с условиями.

Правила заключения ипотечного договора

Перед заключением ипотечного договора стороны совершают такие действия:

  • поиск жилья, его оценка;
  • заключение предварительного договора купли-продажи;
  • сбор запрашиваемых документов.

При составлении и заключении договора необходимо учитывать следующее:

  • предоставляемые заемщиком документы должны содержать только действительные данные – фальшивые справки и бумаги можно легко проверить;
  • составлением договора занимаются сотрудники банка из кредитного и юридического отделов;
  • после того как участники сделки подписали договор, он считается заключенным.

Нередко условия кредитования, прописываемые в договоре, делятся на 2 части – общие и индивидуальные. Кредитный договор ипотеки Сбербанка построен по этому принципу.

Общие условия – параметры договора, которые актуальны для каждого заемщика банка. Ознакомиться с общими условиями кредитования можно на официальном сайте банка или в ближайшем отделении учреждения в любое удобное время. В случае с Сбербанком изучить данные условия можно по этой ссылке.

Индивидуальные условия – те параметры кредита, которые применимы к конкретному заемщику. К ним относятся:

  • сумма кредита;
  • срок ипотечного кредитования;
  • обеспечение;
  • % ставка;
  • правила погашения кредита.

С этими условиями будущий заемщик знакомится в офисе банка перед тем, как ставить свою подпись в договоре.

Содержание договора

В ипотечном договоре указываются следующие сведения:

  • место и дата заключения договора;
  • информация об участниках сделки: ФИО заемщика, наименование банка, реквизиты;
  • описание ипотеки: общая сумма, срок кредитования, валюта, % ставка, информация о платежах (их количество, сумма, периодичность);
  • порядок изменения ипотечного кредита, если заемщик досрочно погасит финансовые обязательства;
  • способы исполнения финансовых обязательств;
  • обязанность по заключению других договоров;
  • обеспечение по ипотеке, требования к нему;
  • цель кредитования;
  • ответственность заемщика за неуплату кредита (штрафы, пени, неустойки, порядок их расчета);
  • условия по переуступке прав требования;
  • согласие заемщика с пунктами договора;
  • дополнительные услуги;
  • способы связи между заемщиком и банком, варианты решения спорных ситуаций (путем переговоров, в судебном порядке);
  • порядок предоставления ипотеки;
  • информация о титульном созаемщике;
  • наличие закладной;
  • указание на целевое использование средств, способы подтверждения их расходования;
  • согласие заемщика на предоставление информации иным лицам, на запрос сведений в БКИ;
  • гарантии, заверения,
  • адреса и реквизиты сторон: для банка это почтовый и юридический адрес, ИНН,№ отделения, БИК, а также ФИО и подпись уполномоченного лица.

Что необходимо учесть клиенту

Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить такие пункты:

  • наличие или отсутствие штрафов за досрочную выплату ипотеки (и предусмотрена ли такая возможность вообще);
  • действия, за которые устанавливаются штрафы (так, банк не вправе накладывать штраф, если списания денег не произошло по вине третьих лиц);
  • наличие или отсутствие возможности отказаться от комплексного страхования.

Также следует ознакомиться с информацией о полной стоимости кредита. На первой странице договора указаны реальные расходы по ипотеке.

Необходимо изучить права и обязанности, действующие для клиента и банка. Так, если заемщик постоянно допускает просрочки по кредиту, то банк вправе требовать досрочного погашения ипотеки.

Цифровая ипотека

Сегодня можно оформить ипотеку дистанционно. Такие возможности предлагают многие крупные кредиторы РФ, включая Сбербанк. Для получения кредита нужно заполнить форму на сайте банка, указав в ней ФИО пользователя, № телефона, e-mail и дату рождения. Затем необходимо отсканировать документы и отправить их в банк по почте.

В 2018 году был принято закон о бездокументарных закладных, удостоверяющих права владельца на погашение обеспеченных ипотекой обязательств. В свою силу документ вступает после подписания его ЭЦП, а затем регистрируется в Росреестре.

В ближайшие несколько лет ипотечные договоры станут бездокументарными. Операции будут подтверждаться по ЭЦП. Посещать отделения банка больше не придется. Документы станут проверяться с помощью блокчейн-технологий и искусственного интеллекта, время проверки сократится до нескольких минут. Также специалисты утверждают, что люди получат возможность оформлять ипотеку на жилье, которое располагается в любой точке мира.

Дополнительные особенности и нюансы

Нередко перед заключением ипотечного договора супруги оформляют брачный контракт, который регулирует вопросы исполнения финансовых обязательств и раздела залогового жилья при разводе. Брачный договор составляется только на добровольной основе, при обоюдном желании обоих супругов, после чего заверяется у сотрудника нотариального агентства.

Обычно необходимость в супружеском контракте возникает, если кто-либо из супругов не соответствует требованиям банка (неплатежеспособность, зарубежное гражданство, испорченная кредитная история).

Подводим итоги

Таким образом, ипотечный договор – основной документ при оформлении кредита на покупку жилья. В нем прописываются все важные условия сделки – как общие параметры кредитования, так и индивидуальные, а также права и обязанности сторон. Перед его подписанием будущий заемщик должен внимательно ознакомиться с указанными условиями, поскольку договор заключается на долгое время – 5-15 лет.

Правила и порядок заключения кредитного договора на ипотеку в Сбербанке. Основания для расторжения

Одним из основных этапов оформления ипотеки в любом банке, включая Сбербанк, является заключение кредитного договора. О том, что это за документ, кем составляется, какие положения должен включать, можно узнать из содержания настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое соглашение ипотечного кредитования?

Под кредитным договором по ипотеке подразумевается официальный документ, в котором подробно прописываются условия и порядок предоставления Сбербанком ссуды на приобретение недвижимого имущества.

Данный документ также является соглашением о залоге квартиры (дома, комнаты и т.д.), купленной на заемные средства, выданные банком.

Данное соглашение подготавливается в письменном виде. Состоит из нескольких скреплённых между собой листов формата А4.

Кем составляется документ?

При выдаче ипотечной ссуды Сбербанк использует собственный заранее подготовленный шаблон кредитного договора. Однако в него также могут быть включены дополнительные индивидуальные условия, предусмотренные для конкретного заемщика. В целом, подготовкой подобных документов занимаются работники юридического отдела банка.

Кто выступает сторонами?

В кредитном договоре по ипотеке фигурируют две стороны:

  1. Заемщик – лицо, желающее приобрести объект недвижимости на деньги, предоставленные банком. По договору он также является залогодателем.
  2. Кредитор – данную роль занимает Сбербанк, выдающий ипотечную ссуду. Ему присваивается статус залогодержателя.

Содержание и пункты типового соглашения

Структура текста стандартного ипотечного договора Сбербанка включает в себя следующие разделы:

    Вводная информация – располагается в самом начале документа. Тут указывается номер, место и дата заключения договора, а также прописываются сведения об обеих сторонах сделки:

  • о кредиторе – полное название, ФИО представляющего банк лица, реквизиты документа, дающего ему такие полномочия;
  • о заемщике – ФИО, адрес, данные паспорта.
  • Предмет договора – в данном разделе прописываются основные характеристики объекта недвижимости (вид жилплощади, точный адрес, общая площадь, оценочная стоимость), а также условия, на которых Сбербанк выдает ссуду (размер, процентная ставка и др.).
  • Обязательства, обеспеченные залогом – в эту часть договора включаются следующие два пункта:

    • отметка о том, что исполнение обязательств залогодателя обеспечивается объектом недвижимости;
    • перечень случаев, которые могут быть обеспечены заключаемым соглашением (возмещение расходов, связанных с взысканием ипотечного долга, взыскание неустойки, погашение основного долга и т.д.).
  • Права и обязанности сторон сделки – в рамках кредитного договора заемщик (залогодатель) наделяется следующими правами:

    • владеть и использовать приобретённую недвижимость по назначению;
    • требовать от Сбербанка выдачу документов, подтверждающих погашение ипотечного долга (закладной), когда ссуда полностью закрыта.

    В свою очередь лицо, оформляющее ипотеку, несет следующие обязательства:

    • не продавать объект залога;
    • не сдавать жилье и не отдавать в безвозмездное пользование на период действия кредитного договора;
    • принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;
    • своевременно уведомлять кредитора об угрозе утраты или порчи квартиры (дома, комнаты и т.д.);
    • систематически выплачивать налоги за недвижимость и коммунальные платежи;
    • застраховать жилье, купленное в ипотеку;
    • иные обязательства.

    В данный перечень входят следующие пункты:

    • своевременная выдача документов, подтверждающих погашение ипотечной задолженности (если заемщик полностью рассчитается по кредиту);
    • при передаче прав новому залогодержателю, банк обязательно должен уведомить об этом залогодателя (прописывается конкретный срок);
    • кредитор вправе регулярно проверять фактическое состояние объекта залога;
    • банк может требовать от заемщика, чтобы последний надлежащим образом пользовался заложенной жилплощадью и др.
  • Обращение взыскания на заложенное имущество – в этом разделе описываются случаи, при которых Сбербанк может обратить взыскание на объект залога. Это возможно в следующих ситуациях:

    • задержка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней;
    • допущение просрочек (3 и более раз) за последние 12 месяцев;
    • если требование банка о досрочном погашении ипотечного долга не будет выполнено в течение 1 месяца;
    • другие причины.
  • Срок действия соглашения по ипотеке – с какого момента документ вступает в законную силу, а также на какой период времени заключается.
  • Дополнительные условия – в данном разделе прописываются иные пункты, которые не были отражены в предыдущих разделах, например:

    • сведения о возможности (запрете) замены объекта залога;
    • порядок распределения расходов на государственную регистрацию сделки в Росреестре;
    • количество экземпляров, в которых подготовлен договор и др.
  • В самом конце кредитного договора по ипотеке подробно расписываются адреса и реквизиты обеих сторон, то есть заемщика и Сбербанка. Пример того, как выглядит кредитный договор по ипотеке Сбербанка представлен ниже.

    Также следует отметить, что допускается совмещение договора ипотеки с одновременной куплей-продажей недвижимости. В этом случае содержание такого документа будет несколько иным. Кроме того, появится третья сторона – собственник квартиры, которая приобретается на заемные средства (продавец).

    Когда заключается и как происходит подписание бумаги?

    В этот же момент он должен быть подписан, но приобретет юридическую силу только после регистрации в Росреестре.

    Подводные камни: на что обратить внимание?

    Перед тем, как подписать соглашение с банком, заемщику следует внимательно ознакомиться с содержанием текста. Нередки случаи, когда уже в процессе погашения долга обнаруживаются условия, о которых клиент даже не знал. В ипотечном договоре особое внимание следует уделить следующим нюансам:

    • Распределение расходов, связанных с регистрацией договора ипотеки в Росреестре. Обычно эти затраты несет заемщик.
    • Тип процентной ставки. Она может быть плавающей или же фиксированной. Для снижения риска лучше выбрать фиксированный процент.
    • Наличие у банка возможности изменять условия договора в одностороннем порядке.
    • Порядок досрочного погашения ипотечной ссуды. Обязательно следует уточнить, нет ли дополнительных комиссий.
    • Случаи, при которых договор может быть расторгнут раньше времени. Стиот помнить, что в этой ситуации заемщику придется досрочно внести всю сумму долга.
    • Порядок страхования. Это может быть обязательным или добровольным условием (кроме страховки на объект залога). Однако следует иметь в виду, что при отказе от страхового полиса процент по ипотеке будет выше.
    • Особое внимание следует уделить изучению последствий, которые могут ожидать заемщика в случае просрочки очередного платежа по ипотеке.

    Все эти нюансы следует тщательно проанализировать и изучить. В дальнейшем это позволит избежать многих спорных ситуаций и неожиданных «сюрпризов» в виде повышенной ставки, дополнительных расходов и т.д.

    Основания для расторжения и прекращения действия

    Сбербанк может расторгнуть договор ипотеки по следующим причинам:

    • невыполнение заемщиком обязательств по погашению ипотечной задолженности;
    • использование выданной ссуды не по назначению (однако при ипотеке это практически невозможно, так как банк не выдает деньги на руки клиенту);
    • предоставление заемщиком ложной информации о себе;
    • проведение в квартире, находящейся в залоге у Сбербанка, незаконной перепланировки;
    • умышленное причинение вреда заложенному имуществу;
    • отказ от покупки страховки на объект залога;
    • допущение регулярных просрочек платежей по ипотеке и иные основания.

    По инициативе заемщика договор ипотеки может быть расторгнут по следующим причинам:

    • желание досрочно погасить ссуду;
    • проведение рефинансирования в другом банке;
    • переоформление ипотечного кредита на другое лицо (с согласия кредитора).

    Ипотечный договор, заключаемый между Сбербанком и заемщиком, является официальным документом, в рамках которого подробно прописываются все условия сделки. Он имеет юридическую силу, поэтому важно тщательно его вычитать, уделяя внимание каждой мелочи и уточняя непонятные моменты.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Скрытые риски: как правильно заключить договор ипотеки со Сбербанком? Способы обезопасить себя от проблем

    Кредитный договор – соглашение, которое регулирует взаимоотношение между заемщиком и банком.

    Договор заключается на весь срок кредитования и подписывается в день выдачи денег заемщику.

    В Сбербанке РФ предлагают типовой для всех клиентов договор, составленный по всем требованиям законодательства. Составляется документ в двух экземплярах, один остается в банке, а второй отдают заемщику.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это за документ, как он выглядит?

    Кредитный договор Сбербанка РФ представляет собой двухстороннее соглашение, в рамках которого кредитор (банк) предоставляет денежные средства заемщику, а он обязуется вернуть их в определенный срок под определенный процент. Договор составляется на основе Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов, подготовленных банком еще в 2013 году.

    Кредитный договор регулирует:

    1. имущественные отношения, связанные с выдачей и оплатой кредита;
    2. ответственность сторон в случае неисполнения обязательства (например, просрочки платежей, невозвращения кредита);
    3. порядок обеспечения обязательства (оформление купленной квартиры в залог);
    4. порядок снятия обременения после погашения ипотеки.

    Для каждого кредитного договора применяются общие условия, действующие на дату его заключения. Однако ставки кредита, сроки, схема погашения и другие нюансы могут быть индивидуальными.

    Выглядит договор как 3-4 страничный документ, составленный в двух экземплярах и подписанный представителем банка и самим заемщиком или его законным представителем. К нему обычно оформляется договор залога (закладная), которая подписывает в те же сроки, что и кредитный договор. До момента возврата кредита на квартиру накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре.

    Кем составляется?

    Кредитный договор составляется юристами банка без участия заемщика. Если у клиента есть свои предложения по поводу корректировки текста, то скажем честно – они вряд ли будут учтены, так как условия диктует кредитор. За основу берутся Общие условия предоставления кредитов Сбербанка РФ, а также типовые договора, нормы законодательства (в частности ГК РФ, закона «О государственной регистрации недвижимости» и пр.).

    Условия в документе стандартные для всех заемщиков и не меняются, если речь не идет о величине ставки, комиссии, штрафных санкций, которые могут быть установлены исходя из кредитной истории заемщика и оценки его платежеспособности банком.

    Стороны

    Как и в любом другом кредитном соглашении, в договоре Сбербанка в качестве кредитора предстает сам банк, а в качестве заемщика – физическое, юридическое лицо или ИП.

    При составлении текста договора физическим лицом, указываются:

    • персональные данные заемщика;
    • его ИНН или СНИЛС;
    • адрес постоянной регистрации.

    Если стороной выступает компания или ИП, то обязательно вписывается:

    • название;
    • юридический адрес;
    • Ф.И.О директора или законного представителя.

    Банк-кредитор также указывает:

    • все свои реквизиты;
    • ИНН;
    • номер отделения;
    • персональные данные лица от имени, которого выдается кредит.

    Содержание типового ипотечного соглашения

    Кредитный договор Сбербанка РФ полностью соответствует требованиям ГК РФ (ст. 819, 820). Соглашение составляется в письменной форме с обязательным указанием всех существенных условий (суммы кредита, цели финансирования, сроков кредитования).

    Статья 819 ГК РФ. Кредитный договор

    1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
    2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Основные разделы договора:

    1. реквизиты сторон;
    2. порядок предоставления кредита;
    3. порядок пользования кредитом и его возврата;
    4. права и обязанности сторон;
    5. порядок расторжения договора.

    Фиксируется также сумма кредита и порядок ее выдачи (частями или единой суммой). Обязательным условием также является указание кредитной ставки и валюты кредитования, схемы погашения займа (аннуитетной или классической). В договоре прописываются права и обязанности сторон, в частности обязанность заемщика оплачивать кредит, придерживаясь графика платежей и ежегодное страхование недвижимости.

    Банк в свою очередь обязуется в оговоренные сроки перечислить заемщику деньги на покупку квартиры. Кредитор вправе производить фактическую проверку целевого использования кредита и контролировать оплату страховки.

    Заемщик не вправе без его согласия сдавать квартиру в аренду, продавать или дарить, так как для этого нужно будет для начала погасить кредит и снять обременение.

    Получая кредит заемщик обязуется выплатить его в оговоренные в договоре сроки вместе с начисленными процентами. В соглашении должен быть указан и размер неустойки, которая может быть начислена в случае просрочки оплаты ежемесячных платежей.

    Ниже представлен пример ипотечного договора Сбербанка.

    Как происходит подписание?

    Кредитный договор подписывается в день оформления договора купли-продажи на квартиру (сразу после подписания или в оговоренные сторонами сроки). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления денег на счет клиента.

    Подписывается документ лично заемщиком или созаемщиками либо их законным представителем. Иногда для удобства сделка купли-продажи и оформлением других документов происходит в отделении банка-кредитора.

    Подводные камни ипотечного кредитования в СБ РФ

    Оформляя ипотеку в Сбербанке РФ, нужно в первую очередь обратить внимание на санкции в случае просрочки и невозвращения займа в установленные сроки. Если кредит гаситься не будет, то банку придется обращаться в суд и взыскивать задолженность в принудительном порядке через судебных приставов. Все судебные и другие расходы в этом случае должен будет компенсировать заемщик.

    Стоит обратить внимание на следующие пункты:

    1. размер неустойки за просрочку платежей;
    2. условия досрочного возврата кредита;
    3. действия банка в случае длительной просрочки (например, 3-4 месяца);
    4. условия возврата кредита, если сделки купли-продажи сорвется;
    5. право заемщика сдавать купленную квартиру в аренду, регистрировать в ней детей;
    6. возможность передачи кредитного дела коллекторским компаниям (в случае просрочки платежей).

    Ипотека может обернуться кабальным обязательством, если оформить ее на длительный срок, не продумав, как она будет погашаться в случае изменения доходов или состава семьи. Заемщик должен иметь возможность без всяких комиссий «закрыть» кредит в любое время, а также продать квартиру самостоятельно (с согласия банка), если у него нет возможности оплачивать платежи.

    На что следует обратить особое внимание?

    Одна из самых главных опасностей для заемщика это неожиданное требование банка досрочно вернуть кредит в полном размере.

    Все пункты, касающиеся этой темы нужно внимательно изучить. Есть они и в документах Сбербанка РФ – ведь это главная гарантия для кредитора в случае, если попадется неплатежеспособный заемщик.

    Сбербанк РФ может потребовать вернуть кредит в случаях:

    • просрочки по кредиту (причем даже однократной);
    • отказа в проверки состояния залога (квартиры);
    • отсутствии страховки жилья;
    • расторжения договора купли-продажи квартиры;
    • неисполнения других обязательств по договору.

    При подписании кредитного соглашения нужно обратить также внимание на пункты, касающиеся сроков перевода кредита на счет, возможности снижения либо повышения процентной ставки и использования сумм материнского капитала.

    Обратите также внимание на размер неустойки за просрочку по кредиту и посчитайте, сколько может составить штраф, если задержать платеж хотя бы на месяц. Учтите, что банк легко может избавиться от проблемного кредита продав его другому банку или коллекторам (об этом делается отметка в соглашении). Это может обернуться большими проблемами для клиента.

    Представитель банка может в любое время прийти к заемщику, чтобы проверить состояние квартиры, которая находится в залоге до полного погашения задолженности. Ежегодно придется также оплачивать страховку недвижимости от основных рисков (пожара, затопления и пр.), чтобы обеспечить сохранность залога.

    Причины и основания для расторжения и прекращения действия

    Сам заемщик не вправе расторгнуть соглашение с банком досрочно. Зато он может досрочно погасить задолженность и тем самым «закрыть» свой кредит. После выполнения обязательства банк обязан снять обременение и выдать бывшему заемщику справку о том, что кредит погашен и никаких претензий он не имеет. Прекращается договор и после истечения срока, то есть после внесения последнего платежа по кредиту.

    Заключение

    Ипотечный договор в Сбербанке РФ регулирует основные взаимоотношения между банком и заемщиком. Его необходимо очень внимательно изучить, чтобы знать какие обязательства придется выполнять. К тому же соглашение может содержать и подводные камни, которые могут спровоцировать проблемы заемщика.

    Например, банк может неожиданно повысить кредитную ставку либо попросить досрочно вернуть остаток задолженности, в случае если клиент регулярно допускает просрочки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Читайте также:  Заявление на открытие счета: бланк
    Ссылка на основную публикацию