Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать ипотечную квартиру

Взяли ипотеку, а потом передумали? Вместе с партнерами ДомКлик — экспертами Российской Гильдии Риелторов — рассказываем о том, как можно перепродать ипотечную недвижимость.

Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.

Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость).

Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности.

Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру

Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья.

Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.

После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки.

Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

Сделку полностью ведет банк

Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок.

В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.

Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке

Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.

Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.

Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР.

Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

У меня такая ситуация: в мае 2016 года взял ипотеку и купил квартиру в Москве. В августе 2018 года подписал акт приема-передачи. Уже успел получить вычет за 2018 год. Ипотеку еще не выплатил.

Хочу продать квартиру дороже, чем покупал. Есть два вопроса:

  1. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?
  2. Нужно ли будет платить налог с продажи?

Если кратко, то квартиру в ипотеке продать можно, налог с продажи придется заплатить, а вычет останется у вас. Теперь подробнее.

У вас есть три варианта продать ипотечную квартиру.

Досрочно погасить ипотеку до продажи

Это самый лучший вариант, поскольку квартиру с ипотекой продавать сложнее: скорее всего, вы отпугнете часть покупателей или потеряете в деньгах.

Погасить кредит можно своими деньгами либо взять другой кредит на погашение этого. Еще можно найти покупателя, который согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки. На практике этот вариант сработает, если вашего дохода хватит на второй кредит, например потребительский. Или если вы ухитрились накопить нужную для погашения сумму или заняли у знакомых.

Схема с деньгами от покупателя может не сработать, и вот почему. Обычно покупатели неохотно идут на такие сделки. Придется отдать аванс под расписку и положиться на честность продавца. Если продавец передумает продавать и не захочет возвращать деньги, придется судиться. Даже если покупатель выиграет дело, получить обратно всю сумму целиком и сразу будет сложно. Здесь слишком большие риски для покупателя: можно и не получить квартиру, и лишиться денег. Обычно за такой риск покупатели просят значительную скидку.

Если вы найдете покупателя, готового рискнуть, сделка состоится. Но сначала вы должны будете получить от него деньги, закрыть ипотеку, снять с квартиры обременение в пользу банка — и только потом продать ее по договору купли-продажи.

Продать квартиру с участием банка-кредитора

Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого квартиру продают по договору купли-продажи.

В отличие от первого варианта, банк-кредитор принимает активное участие в этой сделке и подстраховывает покупателя. Деньги за остаток по кредиту покупатель вносит непосредственно в банк, а не передает продавцу напрямую. Поэтому риски для покупателя меньше, и люди на такой вариант соглашаются охотнее. Минус — не все банки готовы на это пойти.

Покупатель погашает ваш долг перед банком. Разницу между ценой продажи квартиры и погашенным остатком задолженности покупатель платит вам. Для этого он кладет сумму разницы в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, или открывает аккредитив на эту сумму. Вы получите эти деньги, когда покупатель зарегистрирует договор купли-продажи квартиры и право собственности перейдет к нему. Подтвердить, что договор зарегистрировали, право собственности перешло к покупателю, и получить деньги можно с помощью выписки из ЕГРН. Она же понадобится для исполнения аккредитива.

Когда банк получит деньги для погашения кредита, он выдаст справку о погашении задолженности и передаст закладную, чтобы вы сняли обременение с квартиры. Иногда банк сам сообщает в Росреестр о погашении кредита и направляет документы для снятия обременения.

Чаще всего сначала заключается предварительный договор, в котором продавец и покупатель прописывают условия будущего основного договора купли-продажи: стоимость квартиры, размер аванса, дату подписания основного договора, ответственность стороны, по вине которой может не состояться основной договор. Если снимать обременение будете вы, в предварительном договоре надо будет прописать срок, в который вам придется уложиться. После того как Росреестр снимает обременение, подписывают основной договор купли-продажи и регистрируют переход права от вас к покупателю и его право собственности на квартиру.

Переоформить ипотечный кредит на покупателя

В этом варианте одновременно продается квартира и кредит: ваша ипотека переоформляется на покупателя вместе с квартирой. То есть он получит не только вашу квартиру, но и срок, а также ставку по кредиту. Сразу скажем: реализовать этот способ сложно и мало у кого получается так сделать.

Сложность этого способа вот в чем. Покупатель должен не только согласиться на такую сделку, но и подойти банку в качестве заемщика. Если покупатель согласен и банк одобрил ему нужную сумму, заключается трехстороннее соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту с вас на покупателя.

Покупатель принимает на себя ваши обязательства по ипотеке, в том числе те, что вы не выполнили: погасить остаток долга и проценты. В этом варианте обременение с квартиры не снимается.

После этого вы с покупателем заключаете договор купли-продажи квартиры, а банк подписывает с новым собственником кредитный договор. Кроме регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю потребуется внести изменения в запись об ипотеке — сменить залогодателя.

Возможно, ваш банк предложит какой-то иной вариант, потому что в каждом банке есть свои схемы продажи ипотечных квартир. Чтобы узнать это, поговорите с сотрудниками.

В любом случае вам нужно получить принципиальное согласие банка на такую сделку. Если ваш кредитор будет против, вам останется только первый вариант: полностью погасить кредит, снять обременение — и только после этого продавать квартиру.

Что делать с налогом с продажи

Когда вы продадите квартиру, вы получите доход с продажи. Его надо будет задекларировать и заплатить НДФЛ.

Если бы квартира была у вас в собственности больше пяти лет, налог платить бы не пришлось. Но, судя по письму, квартира принадлежит вам меньше пяти лет, поэтому налог на полученный доход платить придется.

Есть способы уменьшить расходы. Вы можете получить вычет в размере миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактически понесенных расходов.

Вычет. Если выберете вычет, расчет будет такой: из полученной с продажи квартиры суммы надо вычесть миллион рублей и с остатка заплатить НДФЛ. Например, вы продали свою квартиру за 3,2 млн рублей. Вычитаем миллион рублей и получаем остаток 2,2 млн. С этой суммы вам надо будет заплатить 13% — это 286 тысяч рублей.

Уменьшение налогооблагаемой суммы. Вы можете уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые вы понесли, когда покупали недвижимость. Сюда же включают проценты банку по ипотечному кредиту.

Расчет тут такой. Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку. За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей. Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 Р − 2 400 000 Р − 450 000 Р = 350 000 Р . Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 рублей. Это выгоднее, чем в предыдущем варианте.

Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую. Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры. Если цена продажи будет меньше кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором вы квартиру продаете, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Читайте также:  Инструкция как оплатить ипотеку через Сбербанк Онлайн

Например, если вы в 2019 году продадите квартиру за 2,5 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2019 года будет 3,86 млн рублей, налоговая будет считать так. Она возьмет 3,86 млн рублей, умножит на 0,7 и от полученной суммы посчитает 13%: 3 860 000 Р × 0,7 = 2 702 000 Р . Это больше стоимости квартиры по договору, поэтому НДФЛ посчитают от этой суммы: 2 702 000 Р × 13% = 351 260 Р .

Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите на публичной кадастровой карте. Нажмите на иконку поиска, выберите в выпадающем списке объект капитального строительства и введите кадастровый номер. На появившейся карточке будут указаны основные характеристики вашей квартиры, в том числе кадастровая стоимость.

Что с полученным вычетом

Вычет, полученный вами на покупку квартиры, останется у вас. Налоговый кодекс не устанавливает ограничения на получение вычета, если вы вдруг решите продать квартиру. Купили квартиру, подтвердили свои расходы — получили право на вычет и можете им воспользоваться.

Будете вы продавать эту квартиру хоть на следующий день или останетесь жить в ней, роли не играет.

Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, положенный на эту покупку вычет будет меньше максимально допустимого. В этом случае вы сможете перенести неиспользованный остаток на следующую покупку. А вот вычет по процентам на ипотеку перенести не удастся: он дается только под один кредит.

Кстати, если ваша квартира стоила больше 2 млн и вы еще не выбрали максимально допустимую сумму — 260 тысяч рублей или 520 тысяч, если покупали квартиру в браке, — при продаже вы сможете зачесть в налог, положенный к уплате за доход с продажи, НДФЛ, который государство возвращает вам за покупку.

Например, в расчете выше, когда мы уменьшали сумму доходов на сумму расходов, к уплате вышла сумма 45 500 рублей. И если вы за 2018 год за покупку квартиры получили обратно 100 тысяч, эти 45 500 вы можете зачесть в оставшиеся к получению 160 тысяч рублей.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Почему продают квартиры в ипотеке?

С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

Как банки к этому относятся?

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

Снятие обременения

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка?

Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

Нужно ли разрешение банка?

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Как получить разрешение?

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

  • самостоятельная продажа
  • продажа при помощи Сбербанка
  • продажа через риэлтора

Продажа без участия банка

В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

После этого владельцу квартиры необходимо:

  • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
  • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
  • погасить задолженность перед банком
  • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
  • оформить договор покупки-продажи квартиры
  • зарегистрировать сделку

Продажа с участием Сбербанка

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Продажа квартиры по “военной” ипотеке

В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно. В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета. Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья. Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.

Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

  • оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
  • одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке
  • выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
  • получение документального подтверждения о снятии обременения
  • получение свидетельства о собственности в ЕГРП

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю. А сделать это на практике не так-то просто.

Продажа квартиры при разводе

Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

Как оплачивается налог при продаже?

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

Как продать ипотечную квартиру в залоге у Сбербанка?

Недвижимость, приобретённая по договору ипотеки, считается залоговым имуществом банка вплоть до полного погашения задолженности.

Зная об этом, многие заёмщики уверены, что квартиру, находящуюся в ипотеке, невозможно продать.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка в 2020 году? О способах и нюансах такой сделки читайте далее.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка?

Существует немало причин, вынуждающих заёмщика продать ипотечную квартиру. Это может быть переезд в другой город, страну, расторжение брака, ухудшение финансового состояния в связи с болезнью и пр. Иногда продажа недвижимости становится единственным выходом из создавшейся ситуации, и тогда у заёмщика возникает вопрос: возможно ли это и как осуществить подобную сделку?

Взятая в ипотеку квартира является залоговой, то есть на неё оформлена закладная, хранящаяся в банке, а это ограничивает возможности по её распоряжению вплоть до полного погашения задолженности.

Однако такую квартиру можно продать. Главное — соблюсти все требования и условия банка.

Продать ипотечную квартиру можно только с разрешения Сбербанка. Банк согласится на продажу только в том случае, если заёмщик предоставит убедительное обоснование своего намерения продать квартиру с остатком долга. А причины должны быть действительно весомые, к примеру, потеря трудоспособности, переезд в другую страну, снижение заработка и пр.

Сбербанк: продажа ипотечной квартиры, состоящей в залоге у банка

Возможны 4 способа реализации залоговой квартиры:

  • Досрочно погасить ипотеку, используя средства платёжеспособного покупателя, желающего приобрести залоговую квартиру.
  • Продать с помощью банка.
  • Реализовать закладную.
  • Заняться продажей самостоятельно.

Пошаговая инструкция реализации ипотечной квартиры от Сбербанка в 2020 году включает в себя следующие пункты:

  1. Определение остатка долга.
  2. Подготовка пакета документов.
  3. Получение разрешения Сбербанка.
  4. Проверка банком нового заёмщика.
  5. Подписание нового договора ипотеки.
  6. Аннулирование старого договора.
  7. Расчёт между продавцом и покупателем.
  8. Регистрация прав собственности.

Необходимо учитывать, что банк будет проверять благонадёжность и финансовую состоятельность покупателя ипотечной квартиры, поскольку он станет новым заёмщиком.

Потенциальный покупатель недвижимости, находящейся в залоге у банка, должен удовлетворять установленным требованиям (гражданство, возраст, трудовой стаж, чистота кредитной истории).

Какие документы нужны?

Для продажи квартиры, обременённой ипотекой Сбербанка, заёмщику нужно подготовить:

  • паспорта РФ всех собственников жилья, включая свидетельства о рождении детей до 14 лет с выделенными долями;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справку из ТСЖ об отсутствии долга по оплате ЖКХ;
  • письменное разрешение органов опеки на продажу квартиры (при наличии несовершеннолетних детей);
  • нотариально заверенное согласие супругов на продажу недвижимости;
  • отчёт об оценке квартиры, составленный оценочной компанией.

Вместе с пакетом документов продавец предоставляет банку заявление об аннулировании кредитных обязательств и возложении их на другое лицо, готовое взять на себя обязательства по погашению долга.

От покупателя требуются следующие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • копия трудовой книжки (заверенная нотариально);
  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • заполненная анкета.

Если с момента оценки квартиры прошло полгода и более, то процедуру оценки необходимо пройти повторно.

Как правильно составить договор?

Для заключения сделки по продаже ипотечной квартиры не стоит разрабатывать собственный проект договора: все образцы договоров имеют утверждённую форму, разработанную Сбербанком. Формы договоров можно получить в отделении банка, курирующего сделку, а также скачать на сайте Сбербанка.

Читайте также:  Ипотека в Россельхозбанке: условия в 2020 году

Как предварительный, так и основной договор должны включать:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • адрес прописки и фактического пребывания;
  • полное описание недвижимости: местоположение, общая площадь и т.д.
  • сведения о праве собственности, на основании которого заёмщик продаёт недвижимость.

Предварительный договор, помимо основной информации, содержит обычно данные о том, кому принадлежит закладная на квартиру, стоимость и способ проведения расчёта, сроки выполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов, реквизиты сторон, по которым будет произведена оплата.

Оба договора скрепляются подписью сторон. Основной договор заверяется нотариально.

Как происходит передача денег?

При согласии банка на реализацию залоговой квартиры передачу денег можно произвести:

  • с использованием банковской ячейки (при расчёте наличными средствами);
  • с открытием аккредитивного счёта (при безналичном расчёте).

Покупатель передаёт продавцу разницу между остатком долга по ипотеке и стоимостью квартиры.

Обратите внимание! Приобретение ипотечной квартиры может стать для покупателя выгодной сделкой, поскольку обременённое жильё продают, как правило, со скидкой, по цене ниже среднерыночной.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку?

Такой вариант сделки продажи ипотечной квартиры встречается сегодня всё чаще. Но в этом случае существует один нюанс, без соблюдения которого сделка не будет заключена.

Покупатель должен обладать собственными средствами, сумма которых покроет остаток долга перед Сбербанком. В ином случае банк откажет в продаже залогового объекта такому покупателю.

Если покупатель со средствами найден, то реализация ипотечной квартиры производится по схеме:

  • Заключение предварительного договора с указанием:
    • суммы задатка;
    • остатка задолженности в Сбербанке;
    • наименования и реквизитов ипотечного банка покупателя;
    • порядка и сроков расчётов.
  • Погашение задолженности покупателем за продавца.
  • Освобождение залоговой квартиры от обременения.
  • Получение нового свидетельства о праве собственности.
  • Предъявление пакета документов в другой банк для оформления ипотеки.
  • Подписание кредитной документации.
  • Регистрация сделки в Регпалате.
  • Снятие обременения.
  • При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая за кредитные средства, остаётся в собственности заёмщика и оформляется в залог банку-кредитору. После погашения займа клиент вправе снять обременение с недвижимости и погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке. После этого собственник жилья получает новое свидетельство или выписку из ЕГРП без отметки об обременении.

    Сотрудники Сбербанка обязаны связаться с заёмщиком в течение 3 рабочих дней после полного погашения ипотеки для согласования дальнейших шагов по снятию обременения.

    В ином случае клиенту необходимо позвонить в Сбербанк по телефону +7 (495) 665-86-36 или написать сообщение по адресу электронной почты: mfl@sberbank.ru.

    Продажа квартиры с участием Сбербанка

    Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку Сбербанка, то это упрощает сделку. В данном случае Сбербанк просто переоформляет залог с продавца на покупателя по специальной программе ипотеки.

    Пошаговая инструкция подобной сделки:

    1. Покупатель подаёт заявку на ипотеку с условием, что будет приобретаться квартира в залоге Сбербанка.
    2. Банк одобряет сделку.
    3. Покупатель выплачивает первый взнос продавцу.
    4. Банк гасит ипотечный кредит и оформляет новый — на покупателя.
    5. Регистрируется снятие старого обременения и наложение нового на другого заёмщика.

    В случае, если жильё приобреталось с использованием маткапитала или по военной ипотеке, продажа будет иметь ряд ограничений. Разберёмся в этих нюансах далее.

    Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке

    Участник данной программы может продать квартиру, находящуюся в залоге Сбербанка, следующим способом:

    1. Военнослужащий пишет заявление в Росвоенипотеку с описанием ситуации и просьбой снять отметку об обременении с квартиры, купленной с помощью государственных средств.
    2. Одновременно он подаёт заявку на повторное участие в НИС (если позволяют возраст, выслуга).
    3. Сбербанк сообщает Росвоенипотеке о размере остатка задолженности (с приложением графика и выписки по счёту).
    4. Заёмщиком погашается остаток долга за счёт собственных сбережений, а деньги, полученные Сбербанком от Росвоенипотеки, зачисляются на индивидуальный счёт военнослужащего.
    5. С квартиры снимается обременение.
    6. Возможно вторичное оформление военной ипотеки в ином банке.

    Ещё один вариант продажи подразумевает переуступку прав (цессия) другому участнику НИС.

    Продажа ипотечной квартиры с использованием маткапитала

    Получить разрешение от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры с маткапиталом очень трудно. Связано это со следующими нюансами:

    • Необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки (выдаётся только после подтверждения фактов о том, что права детей в результате продажи не будут ущемлены в будущем).
    • Продать такую квартиру можно только в целях покупки новой жилплощади, обмена, строительства собственного дома или для открытия депозита в банке на имена детей.
    • Перед продажей необходимо выделить обязательные доли на всех членов семьи, в том числе и на детей.

    Порядок действий при реализации ипотечной квартиры Сбербанка с маткапиталом:

    1. Получение письменного разрешения от органов опеки и Сбербанка.
    2. Поиск покупателя, который согласится купить обременённую квартиру.
    3. Подписание договора.
    4. Погашение остатка долга на основании выписки по ссудному счёту.
    5. Снятие обременения.
    6. Покупка нового объекта недвижимости.

    Если органы опеки отказали в продаже ипотечной квартиры с маткапиталом, то сделка не может состояться.

    Что делать, если Сбербанк не даёт разрешения на продажу квартиры?

    Существует несколько вариантов, но все они возможны только после того, как банк снимет обременение с квартиры. Что можно сделать:

    • Оформить потребительский кредит, выплатить остаток по ипотеке, затем продать квартиру.
    • Найти покупателя, который под расписку выдаст средства для погашения задолженности по ипотеке. После расчёта с квартиры будет снято обременение. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.
    • Оформить процедуру, называемую «Переводом долга на другое лицо». В подобном случае покупатель сам становится заёмщиком и выплачивает жилищный кредит.

    Процедура продажи ипотечной квартиры — сложный и трудоёмкий процесс. Но если ситуация вынуждает, то посетите отделение Сбербанка и согласуйте с сотрудниками свои намерения. Если причина для продажи веская, то банк всегда пойдёт навстречу клиенту.

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Приобретенное жилье по ипотеке является имуществом кредитора до погашения задолженности клиентом. Но это не значит, что продавать квартиру в ипотеке Сбербанка нельзя.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Продавать квартиру, приобретенную по занятым деньгам в Сбербанке, можно по-разному. Главное, перед началом процесса обсудить вопросы с банком, который формально является хозяином пока не выплачено материальное обязательство.

    Продают недвижимость, приобретенную по ипотеке, по разным причинам – у кого-то изменилось семейное положение, кто-то со временем стал богаче и решил приобрести дом побольше, а некоторые люди решились на переезд в другой город или страну. Все эти нюансы приводят к тому, что нужно продавать имущество, за которое не полностью рассчитались.

    Тонкости продажи квартиры обремененной ипотекой Сбербанка

    Для отмены моратория с залога необходимо решить кредитный вопрос. Нужно ждать на протяжении 3 рабочих дней после отдачи долга телефонного звонка из банка для подтверждения отмены моратория. Если этого не случилось следует связаться с банком и уточнить тонкости для перехода жилищной площади в собственность нового владельца.

    Если же жилье не выплачено, но есть надобность срочного отчуждения, советуется согласовать будущую сделку с банком. Для этого необходимо идти в банковское отделение и в письменном виде указывать причины, по которым выставлена на продажу ипотечная квартира Сбербанка.

    Согласование сделки с банком

    Когда продавцу удалось убедить в действительной необходимости выручить деньги за недвижимость, находящуюся в собственности банка, проблем с разрешением не будет. Для учреждения, который выдавал ссуду, главное – вернуть вложенные средства.

    Для этого в заявлении нужно указать один из трех типов сделок:

    • по взаимодействии с банком;
    • обратиться к риелторам;
    • самостоятельно.

    Присутствует вариант сбыта и без непосредственного участия кредитора. Для этого требуется письменно предупредить о будущем погашении задолженности.

    После этого продавец обязан выполнить следующее:

    1. Найти заемщика, который готов перекрыть обязательство одним платежом.
    2. Составить с новым покупателем трактат о внесении задатка под оговоренную сумму.
    3. Погасить долг.
    4. Снять обременение.
    5. Юридически засвидетельствовать договоренность.

    Досрочное погашение ипотеки

    Когда у заемщика появилось желание и средства для преждевременного погашения ссуды, необходимо уточнить конкретную сумму задолженности. Вместе с тем нужно написать соответствующее заявление на проведение платежа, на рассмотрение которого может уйти немного временного отрезка.

    После расчета с учреждением рекомендуется закрыть реквизиты и расторгнуть подписанное ранее соглашение о кредитовании. Потом отключается мораторий и расторгается страховочный договор, без которого ипотечное согласование невозможно.

    Условия банка

    При попытках продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка, потребуется несколько важных гарантий для погашения займа. Нужно быть готовым к разноплановым запросам, чтобы получить согласие на перепродажу жилищной площади другому человеку.

    В основном кредиторов интересуют:

    • гарантия оплаты долга перед ними;
    • цель сделки;
    • семейное положение будущих заемщиков, их род деятельности;
    • другое.

    Если выполнять пошагово инструкции требуемые кредиторами, проблем возникнуть не должно. Главное, вовремя оплатить задолженность, а все остальное уже формальности.

    Необходимые документы

    Перед началом продажи квартиры в ипотеке Сбербанка и купить другую, потребуется собрать ряд документов, без которых сделка не состоится. Дело это нелегкое – некоторые бумаги являются краткосрочными. Вот и получается, что собрав одни документы, у других уже истек срок действия и необходимо опять бегать по кабинетам и выпрашивать справки.

    Существует четыре основных документа, которые потребуются для проведения сделки по находящейся в залоге недвижимости в 2020 году.

    1. Свидетельство на право владения жильем.
    2. Технический паспорт.
    3. Паспортные данные заемщика.
    4. Справка о доходах с места работы.

    Когда удалось получить на руки все перечисленные документы, собранные в определенный срок, можно смело садится за стол переговоров.

    Продажа ипотечной задолженности

    Для сбыта жилищной площади, за которую еще не выплачено ссуду, стоит получить официальное разрешение. Когда оно получено, требуется:

    • гарантия от нового владельца на оплату долга;
    • провести оценочную стоимость;
    • конвенция об авансе с покупателем;
    • иметь в наличии нужные документы.

    Если заимодавцев все устраивает, а покупатель и заемщик договорились о цене – можно переходить к юридической части договоренностей о смене владельца.

    Особенности юридического оформления продажи квартиры в ипотеке

    После полученного разрешения на перепродажу жилплощади другому покупателю желательно заверить планируемое действие в нотариуса. Для этого юрисконсульт потребуют следующие бумаги, свидетельствующие об:

    1. Отсутствии минуса по займу.
    2. Снятии моратория.
    3. Договоре кредита.
    4. Удостоверение личности.

    Когда все улажено и имеется подтверждение юристов о правильном оформлении необходимых документов, можно перейти к ценовому вопросу.

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Продажа заложенной квартиры Sberbank становится возможной исключительно при выполнении предыдущих условий. Если там полный порядок – выбираем тип продажи.

    Их всего два – по наличному расчету или по кредитованию другого финучреждения.

    Продажа за наличные

    Здесь все просто – заинтересованные стороны договариваются о цене и нотариально подтверждают проведение сделки за наличный капитал. Требования:

    • заемщик ставит в известность Сбербанк о продаже жилья;
    • покупатель письменно подтверждает готовность оплатить сумму наличными;
    • сначала покрываются долги прежнего заемщика, остальная часть денег переходит продавцу;
    • снимается обременение после юридического подтверждения о закрытии договора по кредиту.

    Участники операции обладают правом требовать справки о снятии моратория и на отсутствие задолженности.

    Продажа квартиры в ипотеку другого банка

    Часто встречаются случаи, когда покупатель планирует выкупить жилплощадь с невыплаченным долгом прежнего хозяина, но также хочет подписать трактат с тем же банком о финансовом займе. Чтобы получить одобрение на такой ход покупатель все равно должен внести часть денег, которые погасят имеющейся долг на момент проведения операции.

    Если такой клиент нашелся, далее следует соблюдать по очереди следующие шаги:

    1. Заключить договор купли-продажи с внесением суммы для перекрытия существующего долга.
    2. Погасить ссуду продавца.
    3. Освободить жилье от обременения.
    4. Получить одобрительное свидетельство на право собственности.
    5. Предоставить все запрашиваемые документы.
    6. Оформить соглашение с кредитором.
    7. Нотариально зарегистрировать сделку.
    Читайте также:  Ипотека Промсвязьбанка - условия и как оформить

    Соблюдение данных правил позволит провести сделку по купли-продаже в короткий срок и принесет пользу трем сторонам.

    Продажа квартиры с участием Сбербанка

    Продавать жилучасток с мораторием Сбербанка России разрешается после предоставленных гарантий по выплате кредитного остатка. Для этого нужно заключить предварительную сделку, средства по которой идут на погашение дебиторки. Остальная сумма попадает на банковский счет до подписания договора купли-продажи, в котором указывается размер налички, внесенной до оформления.

    Пока продавцом оформляется справка о досрочной отдачи долга, новый договор хранится у покупателя. При снятом обременении и выплате кредитных средств недвижимость переоформляется на нового владельца.

    Что делать если банк не дает согласия

    Бывает, что заимодавец отказывается дать согласие продавать жилье, приобретенное за собственные деньги. Но существуют другие варианты для продажи, хотя они переполненные риска, но вполне вероятные:

    • оформление денежного займа в другом банке;
    • попытаться самостоятельно продать и погасить долги.

    Оба примера переполнены риска, но когда выхода нет и требуются срочно финансовые средства (вплоть до того, что можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую), много клиентов будут искать выход из сложившейся ситуации.

    Особенности и нюансы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

    Следует помнить некоторые особенности и учитывать нюансы сбыта недвижимого имущества в кредите Сбербанка. Ведь для проведения сделок присутствуют требования для всех сторон:

    1. Продажа квартиры, приобретенной по военной льготе.
    2. С использованием материнского капитала.
    3. Когда жилье – в собственности несовершеннолетних.

    В каждом пункте отличаются сроки подачи необходимых заявлений и собранных документов. Перед продажей нужно это учесть и заранее приготовиться к возможным сюрпризам.

    Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

    Законы РФ разрешают продавать квартиру, приобретенную с помощью военного ипотечного кредитования. Для этого требуется погашение дебиторки и возврат произведенных выплат из государственного бюджета.

    Сделка происходит поэтапно.

    • письменное заявление о разрешении на снятие обременения в банк для будущей продажи;
    • просьба на получение очередного свидетельства участника НИС для возможной покупки в будущем недвижимости по военной ипотеке;
    • уточнить сумму долгового обязательства;
    • получить подтверждение об отмене моратория;
    • получить свидетельство, подтверждающее собственность в ЕГРП.

    Если был использован маткапитал

    Купленное жилище с помощью материнского капитала не легко продать. Объяснение простое – для банка недвижимость выступает гарантом выплаты по кредиту владельцем, который обязан выполнить условия конвенции. В противном случае кредитор оставляет за собой право продать данную жилплощадь для перекрытия долга.

    Но присутствует нюанс – если она (квартира) находится в собственности ребенка, сделать это тяжело.

    Если есть несовершеннолетние

    Когда собственник приобретенной по жилищному кредиту недвижимости не достигший совершеннолетия гражданин, по российскому законодательству после продажи банк обязан перевести львиную часть вырученных средств ребенку. Как показывает практика, такая ситуация им не выгодна и часто не разрешают выставлять на продажу жилье.

    Нюансы реализации ипотечного жилья при разводе

    Продажи ипотечного дома при разводах не отличаются от описанных выше способов. Здесь уместен один пункт – оповещение финучреждения в письменной форме о расторжении брачного союза, что существенно изменяет дальнейшую жизнь заемщиков, у которых домовка приобреталась по ипотечному согласованию.

    Продать ипотечную квартиру Сбербанка можно, но только придерживаясь вышеперечисленных нюансов. Такие конвенции осуществляются часто, ведь наша жизнь протекает стремительно и меняется быстро, а перемены приходят в любой момент.

    Продать квартиру банку в счет ипотеки

    Причины продажи ипотечной недвижимости

    Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

    1. Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
    2. Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
    3. Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).

    В некоторых случаях Сбер может отказать в продаже квартиры, находящейся в залоге. Тогда можно воспользоваться одним из вариантов:

    1. Оформить новый кредит на покрытие долгов по ипотечной ссуде.
    2. Самостоятельно продать квартиру или комнату с обременением, не получая согласия банка.
    3. Занять средства у знакомых и друзей.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе перепродать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

    Оформить согласие можно после объяснения причин, приведших к необходимости продажи объекта залога. Если банк примет указанные обстоятельства, официальное ходатайство будет одобрено.

    Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя. При несоблюдении требования, клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования .

    Тайно продать ипотечную квартиру не получится, покупатель не сможет зарегистрировать ее в Росреестре из-за обременения.

    Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов. Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу.

    Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

    Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке. В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении.

    Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

    Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины. Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов.

    Для увеличения шансов на положительное решение, продавцу нужно найти клиента, который реально готов купить квартиру за наличные или оформить ипотеку в Сбербанке. Кандидатура будущего владельца рассматривается кредитором, но при несоответствии требованиям, в продаже будет отказано.

    Способы продажи ипотечного жилья

    Без договора продажа квартиры невозможна. Процедура начинается с обязательного посещения банка для определения приемлемого варианта реализации ипотечной недвижимости.

    Способ предполагает внесение задатка от покупателя для погашения ссудной задолженности с дальнейшим снятием обременения. Остаток средств продавцу перечисляется после перехода права собственности.

    Важно! При отсутствии нотариального заверения, владелец квартиры может отказаться от сделки, не вернув задаток, поэтому второй стороне необходимо защитить свои интересы.

    Существует еще один способ, позволяющий продать квартиру, взятую в ипотеку в Сбере. В этом случае кредитор выступает в роли получателя задатка, а во время сделки используются депозитарные ячейки: первая — для банка, а вторая — для продавца.

    Из минусов можно выделить только то, что сделку контролирует банк, и сроки проведения зависят от него. При срочной продаже — это неудобно.

    Схема, предполагающая передачу прав собственности на квартиру вместе с кредитными обязательствами. Подходит тем, у кого недостаточно средств на покупку жилья .

    Продать дом/квартиру в ипотеке с долгами довольно сложно, поэтому сделка оформляется агентствами недвижимости, аккредитованных банком.

    Четвертая схема. Используется только при наличии серьезных просрочек или при условии, что заемщик уведомил кредитора о невозможности оплачивать ссуду. Продать квартиру банк может с торгов на специализированных интернет-площадках.

    Покупать недвижимость, которая находится в залоге, можно по цене ниже рыночной. Банку важно вернуть выданный займ, не учитывая интересы продавца.

    Этапы продажи ипотечного жилья

    Каждый способ предусматривает особый порядок продажи квартиры в ипотеке.

    Этапы досрочной выплаты ссуды:

    1. Заемщик получает согласие Сбербанка на продажу обремененной квартиры.
    2. Банк определяет остаток задолженности по ипотеке.
    3. С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса.
    4. Продавец выписывает зарегистрированных жильцов из квартиры.
    5. Должник погашает ссуду полученным задатком и снимает обременение.
    6. Обе стороны подписывают договор и регистрируют переход права собственности в регистрационной палате.
    7. Покупатель передает оставшиеся средства продавцу.

    Процедура продажи квартиры с погашением ипотеки:

    1. Банк одобряет перепродажу недвижимости и определяет оставшуюся сумму задолженности.
    2. Покупатель в первую депозитарную ячейку вносит сумму, равную невыплаченной ипотеке. Во вторую — остаток для продавца.
    3. Стороны подписывают договор и подтверждают сделку в Росреестре.
    4. После регистрации прав собственности, залоговое обязательство переходит к покупателю, а предыдущий владелец получает доступ к первой ячейке.
    5. После погашения долга, бывшему владельцу выдают погашенную закладную на жилье, которую необходимо направить в МФЦ для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
    6. Продавец получает средства из второй ячейки.

    Этапы продажи квартиры совместно с кредитными обязательствами:

    1. Заемщик подает заявление в банк на продажу ипотечной недвижимости.
    2. Самостоятельно или по рекомендации банка клиент находит покупателя, готового оформить недвижимость в ипотеку. Первый взнос должен быть не менее суммы задолженности по ипотеке.
    3. Обе стороны заключают у нотариуса договор задатка.
    4. Покупатель передает первый взнос (задаток) продавцу или банку для погашения задолженности по займу.
    5. В МФЦ владелец квартиры снимает с нее обременение и получает выписку из ЕГРН.
    6. Покупатель и продавец собирают требуемые документы и передают в Сбербанк.
    7. Будущим владельцем квартиры заказывается ее оценка.
    8. Обе стороны сделки подписывают договор купли-продажи, регистрируют переход прав собственности.
    9. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму.

    Этапы оформления продажи недвижимости Сбербанком:

    1. Заемщик получает одобрение кредитора на продажу недвижимости и подписывает согласие на реализацию объекта.
    2. После оценки банк выставляет квартиру на торги. Во время продажи цена может снижаться без уведомления владельца.
    3. Открываются две депозитные ячейки, первая — для банка, вторая — для продавца.
    4. Обе стороны заключают договор купли-продажи.
    5. Банк направляет документы в Росреестр для снятия обременения и получает средства т первой ячейки.
    6. После регистрации перехода прав собственности продавец получает остаток денег.

    Нюансы продажи жилья с обременением

    Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка возможна и официально разрешена законом. Однако, в некоторых случаях процедура имеет свои особенности.

    По договору на военную ипотеку квартира находится в залоге у банка и государства. Продать ее можно, если полностью выплатить долг, или после переуступки прав вместе с долговыми обязательства третьему лицу без снятия обременения.

    Покупателем квартиры может стать любой гражданин.

    Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала, сложно. Трудности связаны с некоторыми нюансами:

    • нужно убедить органы опеки и попечительства, что права детей не будут ущемлены в будущем, и получить от них согласие;
    • владельцы квартиры могут продать ее, только при условии, что приобретут новую, направят деньги на постройку дома или разместят вырученные средства на вкладе для детей;
    1. Получение согласия органов опеки и попечительства, и Сбербанка.
    2. Поиск покупателя и заключение договора купли-продажи.
    3. Получение задатка в сумме, равной остатку ссудной задолженности.
    4. Снятие обременения с недвижимости.
    5. Получение остатка средств от покупателя.

    В том случае, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.

    Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.

    Сделка, в которой участвуют дети — риск для покупателя. В будущем, в судебном порядке истцы могут доказать, что права несовершеннолетних были нарушены.

    Ссылка на основную публикацию